惠譽與聯準會預計降息一致
惠譽預計聯準會將在 2024 年降息 75 個基點，與央行自己的預測相符。該評級機構預計明年房價將上漲 0%-3%，2025 年房價將上漲 2%-4%。
惠譽週三表示，“這將繼續影響負擔能力，特別是對於入門級和首次購房者來說，從而限制需求”，並承認價格飆升給潛在買家帶來的挑戰。房地產市場已經在努力解決負擔能力問題。
大多數都會區的持續高估
惠譽強調，截至第二季度，美國房地產市場 88% 的都會區被高估，與去年同期 (89%) 基本持平，比去年第一季 (73%) 有所上升）。今年第二季度，房屋價值被高估了 9.4%，高於 2022 年底的 7.8%。
根據 Realtor.com 的分析，這種持續的高估可能會導致 2024 年房價下跌 1.7%。較低的抵押貸款利率預計將減緩需求，從而消除買家在利率進一步上升之前購買的緊迫性。
儘管存在這種潛在的下滑，但由於抵押貸款利率高和房價上漲，美國房地產市場在 2023 年仍然難以承受。 Redfin 的數據可追溯到 2013 年，顯示這些因素的結合使 2023 年的市場成為有史以來最難承受的市場。
但是，2024 年情況可能會有所緩解，因為抵押貸款利率已經開始從近期近 8% 的峰值下降。這種寬鬆政策可能會鼓勵現有房主進入市場，從而改善供應有限的情況。