聯準會的貨幣政策激發熱情
週三，聯準會發布了經濟預測摘要，揭示了未來一年最多三次降息的可能性。儘管央行決定維持基準利率不變，但對未來降息的預期導致抵押貸款利率觸及數月來的最低點。雖然聯邦基金利率並不能單獨影響抵押貸款利率，但它確實在影響抵押貸款利率方面發揮著重要作用。其他決定因素包括抵押貸款需求、通貨膨脹和整體經濟狀況。
自 7 月以來，最受歡迎的房屋貸款抵押貸款利率從未降至 7% 以下。然而，傑羅姆·鮑威爾和聯準會最近的指導似乎刺激了房地產市場。隨著抵押貸款利率下降的前景，之前猶豫是否出售的現有房主現在可能會重新考慮，從而導致住房供應增加。
對房地產市場的影響
雖然聯準會降息的決定旨在緩解潛在買家和現有業主在經歷了一段充滿挑戰的時期後的住房負擔能力問題，但潛在的挑戰即將到來。抵押貸款利率大幅下降可能會在供應充足之前引發需求激增，這可能會推高房價並導致通貨膨脹。 Palisades Group 首席投資長 Jack Macdowell 對供應不足的市場中潛在的供需失衡發出警告。
房地產集團 Redfin 強化了抵押貸款利率下降的觀點，預計到 2024 年利率將在 6% 左右。同樣，高盛的策略師預測未來幾年新屋開工和房價將小幅上漲年，而現房銷售預計將保持穩定。