這是因為他們經常將很大一部分自由現金流分配為股息，這讓他們在市場環境惡化時幾乎沒有靈活性。
然而，分析師的預測表明，一些高收益股票應該有足夠的緩衝來在接下來的幾年裡繼續支付大量股息。三隻房地產投資信託基金 (REITs)：EPR Properties (EPR 0.71%)、Kilroy Realty (KRC 0.84%) 和 Simon Property Group (SPG -0.05%) 的支付率超過 5%，這些信託基金的安全可能性很高。
有足夠的空間來處理租戶問題。
EPR Properties 是一家專注於體驗式房地產的專業房地產投資信託基金，目前的股息收益率為 7.7%。該企業賺取的錢足以支付每股 3.30 美元的年度股息。
據 FactSet Research Systems 調查的分析師稱，EPR Properties 今年將創造大約 4.93 美元的調整後運營資金 (AFFO)，按當前股價計算，其自由現金流收益率為 11.4%。鑑於標準普爾 500 指數目前的自由現金流收益率約為 5%，這表明股票交易價格便宜。分析師預測，AFFO 將在 2024 年增至每股 5.12 美元，使自由現金流收益率達到 11.9%。因此，REITs的股息有很大的喘息空間。
鑑於房地產投資信託基金正在應對拖累其價值並提高其收益率的重大逆風，該安全網受到歡迎。電影院運營商 Regal Entertainment 的母公司 Cineworld Group 於去年 10 月宣布破產。儘管 9 月份沒有支付租金，但它在下個月又開始支付租金。
Raymond James 分析師 RJ Milligan 認為，今年將對兩家公司的對話結果有更深入的了解。隨著這種情況的發生，它應該會減輕股票的壓力，該股票現在是該分析師的最愛。
這种红利應該會繼續強勁。
Kilroy Realty 的股息收益率現在為 5.4%。辦公室 REIT 的運營產生的現金足以支付每股 2.16 美元的年度股息。據 FactSet 調查的分析師稱，該公司今年將產生價值 3.40 美元的每股 AFFO，使其自由現金流收益率達到 8.6%。他們預測 2024 年股價小幅下跌至 3.38 美元，自由現金流收益率為 8.5%。
疫情對辦公空間的需求沒有得到緩解，但 Kilroy 的建築比業內其他建築更堅挺；截至去年年底，其投資組合中有 92.9% 已出租。
這種派息股票將繼續受歡迎。
Simon Property Group 的股息收益率現在為 5.7%。此外，購物中心 REIT 產生的現金足以支付其 7.20 美元的年度股息，該業務比上一年增長了 9.1%。據 FactSet 調查的分析師稱，REIT 今年將產生價值約 11.08 美元的每股 AFFO，使其自由現金流收益率為 8.8%。他們預測該價格將在 2024 年升至每股 11.39 美元，使其未來的自由現金流收益率達到 9.1%。
儘管電子商務越來越受歡迎，但消費者更喜歡在購物中心和奧特萊斯中心購物。房地產投資信託基金的美國購物中心和高檔商店去年每平方英尺的銷售額增長了 5.6%，這增加了對其物業空間的需求。 Simon Property Group 去年簽訂了 1400 萬平方英尺的租約，將其在美國的購物中心和高檔商店的入住率提高了 1.5% 至 94.9%，同時將利率提高了 2.3%。
隨著進一步開發項目的啟動，房地產投資信託基金應繼續產生大量現金以維持其巨額支出。
這些豐厚的獎勵似乎是安全的。
EPR Properties、Kilroy Realty 和 Simon Property Group 可以獲得巨額利潤。從它們相對較高的自由現金流收益率來看，它們較低的價值是造成這種情況的部分原因。