Fitch phù hợp với việc cắt giảm lãi suất dự kiến của Fed
Fitch kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang sẽ giảm lãi suất 75 điểm cơ bản vào năm 2024, phù hợp với dự đoán của chính ngân hàng trung ương. Cơ quan xếp hạng dự đoán giá nhà sẽ tăng 0%-3% trong năm tới, sau đó là mức tăng 2%-4% vào năm 2025.
“Điều này sẽ tiếp tục tác động đến khả năng chi trả, đặc biệt đối với những người mua nhà lần đầu và người mới bắt đầu, do đó hạn chế nhu cầu”, Fitch cho biết hôm thứ Tư, đồng thời thừa nhận những thách thức mà đợt tăng giá này đặt ra cho những người mua tiềm năng. Thị trường nhà ở hiện đang phải vật lộn với các vấn đề về khả năng chi trả.
Đánh giá quá cao liên tục ở phần lớn các khu vực đô thị
Fitch nhấn mạnh rằng tính đến quý 2, 88% khu đô thị trên thị trường nhà ở Hoa Kỳ được định giá quá cao, con số này hầu như không thay đổi so với năm trước (89%) và tăng so với quý 1 năm ngoái (73%). ). Trong quý 2 năm nay, người ta phát hiện các ngôi nhà được định giá quá cao 9,4%, tăng từ mức định giá quá cao 7,8% vào cuối năm 2022.
Theo phân tích của Realtor.com, việc định giá quá cao kéo dài này có thể khiến giá nhà giảm 1,7% vào năm 2024. Lãi suất thế chấp thấp hơn dự kiến sẽ làm chậm nhu cầu, loại bỏ nhu cầu cấp bách của người mua để mua hàng trước khi lãi suất tăng thêm.
Bất chấp khả năng sụt giảm này, thị trường nhà ở Hoa Kỳ vẫn ở mức không thể chấp nhận được trong lịch sử vào năm 2023 do lãi suất thế chấp cao và giá nhà tăng. Dữ liệu của Redfin, kể từ năm 2013, tiết lộ rằng sự kết hợp của những yếu tố này khiến thị trường năm 2023 trở thành thị trường có giá cả phải chăng nhất trong lịch sử.
Tuy nhiên, có thể sẽ có một số cứu trợ vào năm 2024, vì lãi suất thế chấp đã bắt đầu giảm so với mức cao nhất gần đây là gần 8%. Việc nới lỏng này có thể khuyến khích các chủ sở hữu nhà hiện tại tham gia thị trường, do đó cải thiện tình hình nguồn cung hạn chế.