Giá giảm kỷ lục
Giá bất động sản nhà ở ở Đức tiếp tục giảm, giảm mạnh 10,2% trong quý 3 năm nay so với cùng kỳ năm ngoái. Dữ liệu liên quan này, được tiết lộ vào thứ Sáu, nêu bật tình trạng tồi tệ của lĩnh vực bất động sản của nền kinh tế lớn nhất châu Âu. Nó đánh dấu quý sụt giảm thứ tư liên tiếp và là mức giảm đáng kể nhất kể từ khi văn phòng thống kê của Đức bắt đầu theo dõi hồ sơ vào năm 2000.
Bong bóng vỡ
Konstantin Kholodilin, từ khoa kinh tế vĩ mô của Viện Nghiên cứu Kinh tế Đức (DIW), tuyên bố rằng đã có bong bóng đầu cơ giá ở Đức cho đến năm 2022, đây là một trong những bong bóng lớn nhất trong 50 năm qua. Bong bóng này được thúc đẩy bởi lãi suất thấp và nhu cầu mạnh mẽ, dẫn đến sự bùng nổ lĩnh vực bất động sản không chỉ ở Đức mà còn trên khắp châu Âu.
Tuy nhiên, lãi suất và chi phí tăng mạnh đã đột ngột kết thúc thời kỳ thịnh vượng này. Kết quả là, các nhà phát triển bất động sản phải đối mặt với tình trạng vỡ nợ khi nguồn tài chính ngân hàng cạn kiệt và hoạt động giao dịch bị đình trệ.
Giá nhà ở thành phố và căn hộ
Sự sụt giảm giá đặc biệt đáng chú ý đối với những ngôi nhà dành cho một và hai gia đình, với mức giảm đáng kinh ngạc là 12,7% tại các thành phố lớn của Đức trong quý thứ ba. Ngoài ra, giá căn hộ cũng giảm 9,1%.
Theo dữ liệu bổ sung được công bố vào thứ Sáu, ngành xây dựng phải đối mặt với mức giảm được điều chỉnh theo mùa là 6,3% trong tháng 10 so với tháng trước. Sự suy giảm đơn đặt hàng này làm trầm trọng thêm những thách thức mà ngành phải đối mặt.
Dấu hiệu vỡ nợ
Tác động của cuộc khủng hoảng tài sản tiếp tục gây chú ý khi gã khổng lồ bất động sản Signa của Áo gần đây đã nộp đơn xin phá sản. Signa, công ty nắm giữ những khoản đầu tư đáng kể ở Đức, là nạn nhân lớn nhất cho đến nay trong cuộc khủng hoảng tài sản khu vực đang diễn ra.
Tóm lại, giá bất động sản nhà ở ở Đức đã giảm đáng kể, báo hiệu một cuộc khủng hoảng bất động sản ngày càng sâu sắc. Sự bùng nổ của bong bóng đầu cơ giá, do lãi suất thấp và nhu cầu mạnh mẽ, đã dẫn đến tình trạng vỡ nợ của các nhà phát triển bất động sản. Sự suy thoái của thị trường đã ảnh hưởng đến cả giá nhà ở thành phố và căn hộ. Hơn nữa, ngành xây dựng đang phải đối mặt với những thách thức ngày càng tăng khi số lượng đơn đặt hàng giảm.