Різні спади та королі дивідендів
Federal Realty Investment Trust (FRT -0,07%), інвестиційний траст у нерухомість (REIT), виявився надійним вибором для інвесторів, яким потрібна стабільність і постійні виплати дивідендів. Заснована в 1962 році, ця REIT пережила бурі семи рецесій у США, постійно збільшуючи щорічні дивіденди акціонерам. Насправді Federal Realty вважається частиною ексклюзивної групи Dividend Kings, публічних компаній із вражаючим досвідом збільшення дивідендів щонайменше 50 років поспіль.
Унікальний підхід до REITs
На відміну від багатьох інших REITs, які, можливо, зіткнулися з проблемами через неспроможність орендарів платити орендну плату, Federal Realty вдалося уникнути скорочення виплат. Це завдяки його досвідченій команді менеджерів і портфоліо із 102 об’єктів роздрібної торгівлі, які стратегічно розташовані в передмістях із високим рівнем доходу, що оточують бажані ринки, такі як Вашингтон, округ Колумбія, Бостон, Лос-Анджелес і Сан-Франциско. Сфера діяльності компанії розширилась і включає в себе розвиток і реконструкцію нерухомості в міських багатофункціональних районах, пропонуючи стійкі до рецесії торгові та житлові приміщення, а також офіси та готелі.
Стабільні орендарі та привабливі ринки
Ключові орендарі, такі як The TJX Companies, The Gap, Ross Stores, Albertsons і Home Depot, забезпечують стабільну основу для орендної плати Federal Realty. Ці сильні позиції приваблюють все більшу кількість менших магазинів, усі вони обслуговують ринки із середнім доходом домогосподарства 152 000 доларів США, що більш ніж удвічі перевищує середній показник по країні. Привабливість ринку також привертає увагу успішних нових підприємств, таких як Cava Group (NYSE: CAVA). Хоча загальна прибутковість Federal Realty, можливо, не встигає за S&P 500, важливо відзначити, що цей REIT пропонує поточну прибутковість близько 4,2%, що майже втричі перевищує середню виплату за індексом. Порівнюючи Federal Realty з ринком облігацій, який конкурує за долари інвестицій, орієнтованих на дохід, стає очевидним, що REIT є надійним вибором для пасивних шукачів доходу.
Хоча Federal Realty ще не оголосила про збільшення дивідендів у 2024 році, розумно очікувати помірного зростання в найближчому майбутньому. Компанія має давнє зобов’язання щодо щорічного збільшення дивідендів, і навряд чи вона перерве цю смугу. У результаті інвестори можуть покладатися на Federal Realty, щоб забезпечити постійний потік дивідендних доходів, стійких до рецесії, протягом багатьох років.