Доступність різко падає на тлі стрибків іпотечних ставок
Зменшення доступності житла можна пояснити багатьма факторами, головним рушієм яких є агресивна кампанія Федерального резерву щодо підвищення процентних ставок. Іпотечні ставки піднялися вище 7% минулого року вперше за майже два десятиліття. Хоча середня ставка для 30-річної фіксованої позики зараз становить 6,67%, що є зниженням порівняно з торішніми 6,27%, вона все одно залишається значно вищою за найнижчі 3% епохи пандемії. Відповідно, як зазначено у звіті Redfin, типовий місячний платіж за іпотекою збільшився приблизно на 250 доларів США порівняно з минулим роком.
Дефіцит пропозиції та падіння списку ще більше ускладнюють проблему
Крім зростання ставок по іпотеці, зниження доступності житла посилюється дефіцитом пропозиції. За даними Realtor.com, на кінець листопада кількість доступних будинків для продажу впала більш ніж на 4% порівняно з тим же періодом минулого року та на приголомшливі 34% нижче, ніж середній рівень інвентаризації до пандемії на початку 2020 року. . Зменшення кількості оголошень про житло призвело до різкого зростання цін на житло, ще більше обмежуючи доступність для потенційних покупців.
Проблиск надії на доступне житло
Не дивлячись на поточні проблеми, на горизонті є позитивні новини щодо доступності житла. Експерти припускають, що ситуація поступово покращується, і ця тенденція, як очікується, збережеться до 2024 року. Елайджа де ла Кампа, старший економіст Redfin, висловив оптимізм, заявивши: «Багато факторів, які зробили 2023 рік найменш доступним роком для покупки житла на Іпотечні ставки вперше за кілька місяців нижчі за 7%, зростання цін на житло сповільнюється, оскільки нижчі ставки спонукають більше людей розміщувати свої будинки, а загальна інфляція продовжує охолоджуватися.”