Продажі нових будинків нижчі за очікування
Незважаючи на попередні прогнози економістів про відновлення до 685 000 одиниць, несподіване зниження продажів нових будинків, на які припадає приблизно 13,4% від загального обсягу продажів будинків у США, викликає занепокоєння щодо здоров’я ринку житла. Важливо відзначити, що продаж нових будинків є індикатором ринкових тенденцій, оскільки вони враховуються при підписанні договору. Падіння було особливо відчутним у густонаселених південних і західних регіонах.
Стійкий брак колишніх будинків
Хронічна нестача колишніх будинків продовжує впливати на ринок житла. За даними Національної асоціації ріелторів, пропозиція будинків, які раніше були у власності, на ринку залишається значно нижчою за рівень допандемії, оскільки доступно менше 2 мільйонів одиниць. Однак, як повідомила асоціація, у листопаді спостерігалося помірне зростання перепродажів будинків.
Падіння іпотечних ставок, що стимулює перспективи продажу житла
Іпотечні ставки нещодавно знизилися, що може сприяти збільшенню продажів житла в наступному році. Дані іпотечного фінансового агентства Freddie Mac показують, що цього тижня середня ставка за 30-річною іпотекою з фіксованою процентною ставкою впала до 6,67%, що є найнижчим рівнем з червня. Це суттєве зниження порівняно з 6,95% попереднього тижня. Нижчі іпотечні ставки часто заохочують потенційних покупців житла виходити на ринок, стимулюючи попит і зрештою стимулюючи продажі.
Середня ціна на нове житло знижується, але значний приріст усе ще очевидний
У листопаді середня ціна нових будинків становила 434 700 доларів США, що на 6,0% менше, ніж у попередньому році. Будівельники стратегічно знижували ціни, щоб залучити покупців. Однак варто зазначити, що інші показники вказують на значне зростання цін. Більшість будинків, проданих минулого місяця, були в діапазоні цін від 300 000 до 749 000 доларів.
Перспективи ринку: очищення постачання будинків
За темпів продажів у листопаді знадобилося б приблизно 9,2 місяця, щоб звільнити пропозицію будинків на ринку, порівняно з 7,9 місяцями в жовтні. Це збільшення пропозиції будинків підкреслює потребу в стійкому попиті для підтримки здорового балансу на ринку житла.