Farklı Durgunluklar ve Temettü Kralları
Bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) olan Federal Realty Investment Trust (FRT -%0,07), istikrar ve tutarlı temettü ödemeleri arayan yatırımcılar için güvenilir bir seçim olduğunu kanıtladı. 1962 yılında kurulan bu GYO, ABD’deki yedi durgunluğun fırtınalarını atlatırken, yıllık hissedar temettülerini sürekli olarak artırdı. Aslına bakılırsa Federal Realty, en az 50 yıl üst üste temettü artışları konusunda etkileyici bir geçmişe sahip halka açık şirketlerden oluşan Temettü Kralları’nın ayrıcalıklı grubunun bir parçası olarak kabul ediliyor.
GYO’lara Benzersiz Bir Yaklaşım
Kiracıların kira ödeyememesi nedeniyle zorluklarla karşılaşabilecek diğer birçok GYO’nun aksine, Federal Realty ödeme kesintilerinden kaçınmayı başardı. Bu, deneyimli yönetim ekibi ve Washington, D.C., Boston, Los Angeles ve San Francisco gibi arzu edilen pazarları çevreleyen yüksek gelirli, ilk halka banliyölerinde stratejik olarak konumlanmış 102 perakende bazlı mülkten oluşan portföyü sayesindedir. Şirketin odak noktası, kentsel, karma kullanımlı mahallelerdeki mülklerin geliştirilmesi ve yeniden geliştirilmesini, ofis ve otellerin yanı sıra ekonomik durgunluğa dayanıklı perakende satış ve konut birimleri sunmayı da içerecek şekilde genişledi.
İstikrarlı Kiracılar ve Cazip Pazarlar
TJX Companies, The Gap, Ross Stores, Albertsons ve Home Depot gibi önemli kiracılar, Federal Realty’nin kira listesi için istikrarlı bir temel sağlıyor. Bu güçlü dayanaklar, giderek artan sayıda küçük mağazayı kendine çekiyor ve bunların tümü ortalama hane geliri 152.000 dolar olan pazarlara hizmet veriyor; bu da ulusal ortalamanın iki katından fazla. Pazarın çekiciliği, Cava Group (NYSE:CAVA) gibi başarılı yeni girişimlerin de dikkatini çekiyor. Federal Realty’nin toplam getirisi S&P 500’e ayak uyduramasa da, bu GYO’nun şu anda endeksin ortalama getirisinin neredeyse üç katı olan %4,2 civarında bir getiri sunduğunu not etmek çok önemli. Federal Realty’yi, gelir odaklı yatırım dolarları için rekabet eden tahvil piyasasıyla karşılaştırdığımızda, GYO’nun pasif gelir arayanlar için güvenilir bir seçim olarak yerini koruduğu açıkça görülüyor.
Federal Realty henüz 2024’te temettü artırımı açıklamamış olsa da yakın gelecekte ılımlı bir artış beklemek mantıklı. Şirketin yıllık temettü artışlarına yönelik uzun süredir devam eden bir taahhüdü var ve bu çizgiyi bozması pek mümkün görünmüyor. Sonuç olarak yatırımcılar, gelecek yıllarda durgunluğa dayanıklı tutarlı bir temettü geliri akışı sağlaması konusunda Federal Realty’ye güvenebilirler.