Fitch, Fed’in Öngörülen Faiz Oranı İndirimine Uyum Sağlıyor
Fitch, Federal Rezerv’in 2024’te faiz oranlarını merkez bankasının kendi tahminleriyle eşleşecek şekilde 75 baz puan düşürmesini bekliyor. Derecelendirme kuruluşu, gelecek yıl konut fiyatlarında %0-%3’lük bir artış, ardından 2025’te %2-%4’lük bir artış öngörüyor.
Çarşamba günü Fitch, bu fiyat artışının potansiyel alıcılar için yarattığı zorlukları kabul ederek, “Bu, özellikle giriş seviyesi ve ilk kez ev satın alacaklar için satın alınabilirliği etkilemeye devam edecek ve dolayısıyla talebi kısıtlayacak” dedi. Konut piyasası zaten uygun fiyatla ilgili sorunlarla boğuşuyor.
Metropol Bölgelerinin Çoğunda Sürekli Aşırı Değerleme
Fitch, ikinci çeyrek itibarıyla ABD konut piyasasındaki metropol alanlarının %88’inin aşırı değerlendiğinin altını çizdi; bu oran, bir önceki yıla göre (%89) büyük oranda değişmedi ve geçen yılın ilk çeyreğine (%73) göre artış gösterdi. ). Bu yılın ikinci çeyreğinde evlerin %9,4 oranında aşırı değerlendiği tespit edildi. Bu oran, 2022 sonundaki %7,8’lik aşırı değerlemenin üzerindeydi.
Realtor.com’un analizine göre, bu sürekli aşırı değerleme, 2024’te ev fiyatında %1,7’lik bir düşüşe yol açabilir. Düşük konut kredisi oranlarının talebi yavaşlatması ve alıcıların faizler daha da artmadan önce satın alma zorunluluğunu ortadan kaldırması bekleniyor.
Bu potansiyel düşüşe rağmen ABD konut piyasası, yüksek ipotek faizleri ve artan ev fiyatları nedeniyle 2023’te tarihsel olarak karşılanamaz durumda kaldı. 2013 yılına dayanan Redfin verileri, bu faktörlerin birleşiminin 2023 pazarını tarihteki en düşük maliyetli pazar haline getirdiğini ortaya çıkardı.
Ancak 2024’te bir miktar rahatlama yaşanabilir; zira konut kredisi faizleri son dönemdeki en yüksek seviyesi olan %8’den bu yana düşmeye başladı. Bu gevşeme, mevcut ev sahiplerini pazara girmeye teşvik ederek sınırlı arz senaryosunu iyileştirebilir.