İpotek Faizindeki Yükselişin Ortasında Uygun Fiyatlılık Düşüyor
Konutun karşılanabilirliğindeki düşüş birden fazla faktöre bağlanabilir; Federal Rezerv’in agresif faiz artırım kampanyası bu durumun başlıca etkenidir. Mortgage faizleri neredeyse yirmi yıldır ilk kez geçen yıl yüzde 7’nin üzerine çıktı. Her ne kadar 30 yıllık sabit kredinin ortalama oranı şu anda %6,67 seviyesinde olsa da (bu oran geçen yılki %6,27’ye göre düşüş gösteriyor), hâlâ pandemi döneminin en düşük seviyesi olan %3’ün önemli ölçüde üzerinde kalıyor. Sonuç olarak, Redfin’in raporunda belirtildiği gibi, tipik aylık ipotek ödemesi bir yıl öncesine kıyasla yaklaşık 250 ABD doları arttı.
Arz Kıtlığı ve Listelemeler Sorunu Daha da Ağırlaştırıyor
Artan ipotek oranlarına ek olarak, konut satın alınabilirliğindeki düşüş, arz sıkıntısı nedeniyle daha da kötüleşiyor. Realtor.com’un bildirdiğine göre, Kasım ayı sonunda satışa sunulan evlerin sayısı geçen yılın aynı dönemine göre %4’ten fazla düşüş gösterdi ve 2020 başındaki ortalama salgın öncesi stok seviyelerinden %34 gibi şaşırtıcı bir düşüş gösterdi. . İlanlardaki bu düşüş, ev fiyatlarındaki artışa katkıda bulunarak potansiyel alıcıların satın alma gücünü daha da sınırladı.
Konut Uygun Fiyatlılığı Konusunda Bir Umut Parıltısı
Mevcut zorluklara rağmen, konutların karşılanabilirliği konusunda ufukta bazı olumlu haberler var. Uzmanlar, durumun kademeli olarak iyileştiğini ve bu eğilimin 2024’te de devam etmesinin beklendiğini öne sürüyor. Redfin’in kıdemli ekonomisti Elijah de la Campa, iyimserliğini şöyle dile getirdi: “2023’ü ev satın almak için en az uygun fiyatlı yıl yapan faktörlerin çoğu rekorlar hafifliyor. Mortgage oranları aylardır ilk kez %7’nin altında, düşük faizler daha fazla insanın evlerini listelemesine neden olduğundan ev fiyatlarındaki artış yavaşlıyor ve genel enflasyon düşmeye devam ediyor.”