Fiyatlarda Rekor Düşüş
Almanya’da konut fiyatları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla bu yılın üçüncü çeyreğinde %10,2 oranında düşerek sürekli bir düşüş yaşadı. Cuma günü açıklanan bu endişe verici veriler, Avrupa’nın en büyük ekonomisinin emlak sektörünün kötü durumunu ortaya koyuyor. Bu, üst üste dördüncü çeyrekteki düşüşe ve Almanya istatistik ofisinin kayıtları izlemeye başladığı 2000 yılından bu yana en önemli düşüşe işaret ediyor.
Bir Baloncuk Patlaması
Alman Ekonomik Araştırma Enstitüsü’nün (DIW) makroekonomi bölümünden Konstantin Kholodilin, Almanya’da 2022 yılına kadar son 50 yılın en önemli spekülatif fiyat balonlarından biri olduğunu belirtti. Bu balon, düşük faiz oranları ve güçlü talep nedeniyle alevlendi ve yalnızca Almanya’da değil, Avrupa genelinde de emlak sektöründe bir patlamaya yol açtı.
Ancak faiz oranları ve giderlerdeki keskin artış bu başarılı dönemi aniden sonlandırdı. Sonuç olarak, banka finansmanı kurudukça ve anlaşma faaliyetleri sekteye uğradıkça geliştiriciler kendilerini iflasla karşı karşıya buluyor.
Şehir Evleri ve Apartman Fiyatları
Fiyatlardaki düşüş özellikle tek ve iki aileli evlerde dikkat çekiyor; üçüncü çeyrekte Almanya’nın büyük şehirlerinde %12,7’lik şaşırtıcı bir düşüş görüldü. Ayrıca daire fiyatları da %9,1 düştü.
Cuma günü açıklanan ek verilere göre inşaat sektörü Ekim ayında bir önceki aya göre mevsimsellikten arındırılmış %6,3’lük bir düşüşle karşılaştı. Siparişlerdeki bu düşüş sektörün karşılaştığı zorlukları daha da artırıyor.
İflas Belirtileri
Mülk krizinin etkisi manşetlerde yer almaya devam ediyor; Avusturyalı emlak devi Signa yakın zamanda iflas başvurusunda bulundu. Almanya’da önemli yatırımları bulunan Signa, devam eden bölgesel emlak krizinde şu ana kadar en büyük kaybı yaşayan şirket oldu.
Sonuç olarak, Almanya’da konut fiyatlarında önemli düşüşler yaşandı ve bu durum emlak krizinin derinleştiğine işaret ediyor. Düşük faiz oranları ve güçlü talebin etkisiyle spekülatif fiyat balonunun patlaması, geliştiriciler arasında iflaslara yol açtı. Piyasadaki gerileme hem şehirdeki evleri hem de daire fiyatlarını etkiledi. Ayrıca inşaat sektörü, siparişlerde gözlenen düşüş nedeniyle artan zorluklarla karşı karşıya.