Fed’in Para Politikası Heyecanı Artırıyor
Çarşamba günü Federal Reserve, önümüzdeki yıl üç faiz indirimi potansiyelini ortaya koyan Ekonomik Projeksiyon Özetini yayınladı. Merkez bankası gösterge faiz oranını değiştirmeme kararı almasına rağmen gelecekte indirim yapılacağı beklentisi konut kredisi faiz oranlarının aylardır en düşük seviyesine gerilemesine neden oldu. Fed fon oranı tek başına ipotek oranlarını şekillendirmezken, onları etkilemede önemli bir rol oynuyor. Diğer belirleyici faktörler arasında ipotek talebi, enflasyon ve genel ekonomik koşullar yer alıyor.
Temmuz ayından bu yana en popüler konut kredisindeki ipotek faizleri %7’nin altına düşmedi. Ancak Jerome Powell ve Federal Reserve’ün son dönemdeki yönlendirmeleri konut piyasasını canlandırmış gibi görünüyor. Daha düşük ipotek oranları beklentisiyle birlikte, önceden satmakta tereddüt eden mevcut ev sahipleri artık yeniden düşünebilir ve bu da konut arzında artışa yol açabilir.
Konut Piyasası Üzerindeki Etki
Fed’in faiz oranlarını düşürme kararı, potansiyel alıcılar ve mevcut sahipler için zorlu bir dönemin ardından konut satın alınabilirliği sorunlarını hafifletmeyi amaçlasa da, ufukta potansiyel zorluklar da var. Mortgage faiz oranlarındaki önemli bir düşüş, yeterli arz mevcut olmadan talepte bir artışı tetikleyebilir, potansiyel olarak ev değerlerini yükseltebilir ve enflasyona katkıda bulunabilir. Palisades Group’un baş yatırım yetkilisi Jack Macdowell, arzın yetersiz olduğu bir piyasada arz ve talep arasındaki potansiyel dengesizlik konusunda uyarıda bulundu.
Gayrimenkul grubu Redfin, konut kredisi faiz oranlarının düşeceği fikrini güçlendiriyor ve oranların 2024 yılına kadar %6 orta aralığında olacağını öngörüyor. Benzer şekilde Goldman Sachs’taki stratejistler, önümüzdeki birkaç yılda konut başlangıçlarında ve ev fiyatlarında ılımlı bir artış öngörüyor mevcut ev satışlarının sabit kalması bekleniyor.