ศักยภาพของดีทรอยต์ในการฟื้นฟู: จากเมืองที่ดิ้นรนสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังมาแรง

ความปรารถนาที่เพิ่มมากขึ้นสำหรับบ้านหลังใหญ่

Renise Taylor ซึ่งเป็นชาวเมืองดีทรอยต์ที่ทำงานด้านการเงิน มีความกระตือรือร้นที่จะซื้อบ้านหลังใหญ่ขึ้น เนื่องจากเธอมีขนาดใหญ่กว่าที่อยู่อาศัยปัจจุบันและย่านใกล้เคียงในเมืองนี้ อย่างไรก็ตาม ตลาดก่อให้เกิดความท้าทายที่สำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านที่ Taylor ตั้งเป้าไว้ เธอตั้งข้อสังเกตว่าเมืองดีทรอยต์ได้เห็นราคาเพิ่มขึ้นแล้ว ทำให้เกิดความกังวลเรื่องความสามารถในการจ่ายได้

ผลกระทบของฟุตบอลต่อภาพลักษณ์ของดีทรอยต์

สุดสัปดาห์นี้ ทีม Detroit Lions จะเผชิญหน้ากับทีม San Francisco 49ers ในเกม NFC Championship เพื่อแย่งชิงตำแหน่งใน Super Bowl เป็นเวลาหลายทศวรรษแล้วที่สิงโตเป็นสัญลักษณ์ของการต่อสู้ดิ้นรนของเมือง อย่างไรก็ตาม ชัยชนะในรอบเพลย์ออฟล่าสุดของพวกเขาในรอบ 32 ปี ชี้ให้เห็นถึงจุดเปลี่ยนที่อาจเกิดขึ้น หากสิงโตชนะในเกมที่กำลังจะมาถึง นี่จะเป็นชัยชนะในรอบรองชนะเลิศบนท้องถนนครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 1957

การฟื้นตัวที่ไม่สม่ำเสมอหลังจากการล้มละลาย

เส้นทางสู่การฟื้นตัวของดีทรอยต์นับตั้งแต่ประกาศล้มละลายในปี 2556 ถือเป็นเรื่องปะปนกัน ความคิดริเริ่มต่างๆ เช่น บริษัท Rocket ที่ย้ายที่ตั้งไปยังดีทรอยต์ และครอบครัว Ilitch ที่ลงทุนในการพัฒนาย่านใจกลางเมือง ได้ชุบชีวิตใหม่ให้กับส่วนต่างๆ ของเมือง อย่างไรก็ตาม การสำรวจเมื่อเร็วๆ นี้ระบุว่ามิชิแกนซึ่งมีเมืองดีทรอยต์เป็นเมืองใหญ่เพียงเมืองเดียว ยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับมืออาชีพรุ่นเยาว์ ปัญหาต่างๆ เช่น รายได้เฉลี่ยที่ลดลงและความพยายามในการฟื้นฟูที่กระจายออกไปอย่างช้าๆ ก่อให้เกิดความท้าทายอย่างต่อเนื่อง

เมืองในช่วงเปลี่ยนผ่าน

ดีทรอยต์เคยได้รับการยกย่องว่าเป็นศูนย์กลางการผลิตรถยนต์ของอเมริกา ซึ่งเป็นที่ตั้งของเจนเนอรัล มอเตอร์ส และฟอร์ด ดีทรอยต์เผชิญกับการลดลงอย่างมากและการสูญเสียประชากรจำนวนมากในช่วงไม่กี่ทศวรรษที่ผ่านมา แม้ว่าจะมีประชากรอาศัยอยู่สูงสุดที่ 2 ล้านคนในช่วงทศวรรษ 1950 แต่ข้อมูลล่าสุดจากสำนักสำรวจสำมะโนประชากรเผยให้เห็นว่ามีประชากรเพียง 600,000 คนที่อาศัยอยู่ในเมือง

ผลกระทบของการบินของประชากร

เที่ยวบินสีขาวในปี 1970 มีส่วนทำให้การต่อสู้ของดีทรอยต์ ดังที่โรนัลด์ ฟิชเชอร์ ศาสตราจารย์เศรษฐศาสตร์แห่งมหาวิทยาลัยมิชิแกนสเตตกล่าวไว้ว่า ชาวผิวขาวมากกว่า 310,000 คนหนีไปยังชานเมืองระหว่างปี 1970 ถึง 1980 ในที่สุด ชนชั้นกลางผิวดำก็ปฏิบัติตาม ซึ่งทำให้ความท้าทายของเมืองรุนแรงขึ้น ในช่วงไม่กี่ครั้งที่ผ่านมา จำนวนผู้ใหญ่ในดีทรอยต์ที่ไม่มีประกาศนียบัตรมัธยมปลายเกินจำนวนผู้สำเร็จการศึกษาระดับวิทยาลัย

ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ

ดีทรอยต์กลายเป็นตลาดที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนต่างชาติเนื่องจากราคาบ้านที่ไม่แพง นักลงทุนเหล่านี้ใช้ประโยชน์จากโอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย รวมถึงทรัพย์สินที่พังทลายและถูกทิ้งร้าง โดยหวังว่าจะทำกำไรได้

เรื่องราวความสำเร็จของ Michael Taylor

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ Michael Taylor ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองดีทรอยต์แห่งแรกของเขาในปี 2561 โดยฟื้นฟูด้วยเงินลงทุน 170,000 ดอลลาร์ ความสำเร็จนี้ทำให้เขากล้าเสี่ยงมากขึ้น โดยลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมอีกสองแห่งร่วมกับพันธมิตรที่แตกต่างกัน แม้ว่าราคาขายเฉลี่ยในดีทรอยต์ยังคงต่ำกว่าค่ามัธยฐานของประเทศอย่างมีนัยสำคัญ แต่ราคาก็เพิ่มขึ้น 21.4% จากปีที่ผ่านมา

ความท้าทายของขนาดของดีทรอยต์

พื้นที่อันกว้างใหญ่ของดีทรอยต์ถือเป็นความท้าทายในการฟื้นฟู บ้านร้างและที่ดินเปล่าหลายพันหลังมีอยู่ทั่วเมือง การฟื้นฟูอย่างครอบคลุมจึงเป็นงานที่น่าเกรงขาม เมืองดีทรอยต์ประสบความสำเร็จในการดึงดูดผู้ค้าปลีกระดับหรู โดยมีรายการอสังหาริมทรัพย์สูงกว่าราคาบ้านเฉลี่ยของเมือง อย่างไรก็ตาม การพัฒนาเชิงบวกเหล่านี้ยังไม่แพร่กระจายไปยังละแวกใกล้เคียงอื่นๆ

แผนพัฒนาขื้นใหม่ของ Chris Ilitch

Olympia Development of Michigan ของ Chris Ilitch กำลังพัฒนาโครงการมูลค่า 1.5 พันล้านดอลลาร์ในตัวเมืองดีทรอยต์ โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างพื้นที่พักอาศัย โรงแรม สำนักงาน ร้านค้าปลีก และพื้นที่มิกซ์ยูสที่มีชีวิตชีวา เช่นเดียวกับการเปลี่ยนแปลงลานรถไฟเก่าในแมนฮัตตันโดยบริษัทที่เกี่ยวข้อง Ilitch ต้องการให้ใจกลางเมืองดีทรอยต์เป็นสถานที่ที่น่าดึงดูดใจสำหรับผู้คนในการอยู่อาศัย ทำงาน เรียนรู้ และสนุกสนาน

ส่งเสริมผู้มีความสามารถสำหรับเศรษฐกิจใหม่

องค์ประกอบสำคัญของเขตที่ได้รับการวางแผนคือศูนย์นวัตกรรมของมหาวิทยาลัยมิชิแกน ซึ่งเป็นโครงการที่ดึงดูดเงินทุนได้ประมาณ 200 ล้านดอลลาร์แล้ว ศูนย์นี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อปลูกฝังผู้มีความสามารถสำหรับเศรษฐกิจเกิดใหม่ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องของดีทรอยต์ ประวัติศาสตร์ของครอบครัวอิลิทช์ในเมืองนี้ เริ่มต้นจากต้นกำเนิดร้านพิซซ่า ตอกย้ำความมุ่งมั่นของพวกเขาในการฟื้นคืนชีพของดีทรอยต์

การสนับสนุนให้คนทำงานรุ่นเยาว์อยู่ต่อ

เพื่อให้มั่นใจว่าเมืองดีทรอยต์มีความก้าวหน้า จำเป็นอย่างยิ่งที่เยาวชนที่ได้รับการศึกษาจะต้องเลือกที่จะอยู่ในเมืองต่อไป ขึ้นอยู่กับโอกาส การจ้างงาน และที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ความพยายามอยู่ระหว่างดำเนินการเพื่อรักษาผู้สำเร็จการศึกษาจากมหาวิทยาลัยมิชิแกนและรัฐมิชิแกน โดยกระตุ้นให้พวกเขาสร้างเมืองดีทรอยต์เป็นบ้านของพวกเขา แทนที่จะแสวงหาโอกาสจากที่อื่น ความพยายามเหล่านี้ ควบคู่ไปกับการฟื้นฟูอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ต้นทศวรรษ 2000 ชี้ให้เห็นว่าการฟื้นตัวของดีทรอยต์กำลังได้รับแรงผลักดันและสมควรได้รับการยอมรับ