การปรับลดอัตราดอกเบี้ยของเฟดอาจเร่งราคาบ้าน ฟิทช์กล่าว ก่อให้เกิดความท้าทายด้านความสามารถในการจ่าย

ฟิทช์สอดคล้องกับการคาดการณ์การปรับลดอัตราดอกเบี้ยของเฟด

ฟิทช์คาดว่าธนาคารกลางสหรัฐจะลดอัตราดอกเบี้ยลง 75 จุดในปี 2567 ซึ่งตรงกับการคาดการณ์ของธนาคารกลาง บริษัทจัดอันดับเครดิตคาดว่าราคาบ้านในปีหน้าจะเพิ่มขึ้น 0%-3% ตามมาด้วยการเพิ่มขึ้น 2%-4% ในปี 2025

“สิ่งนี้จะยังคงส่งผลกระทบต่อความสามารถในการจ่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านระดับเริ่มต้นและครั้งแรก ซึ่งจะเป็นข้อจำกัดอุปสงค์” ฟิทช์กล่าวเมื่อวันพุธ โดยยอมรับถึงความท้าทายที่ราคาพุ่งสูงขึ้นนี้ก่อให้เกิดสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังต่อสู้กับปัญหาเรื่องความสามารถในการจ่าย

การประเมินค่าสูงเกินไปอย่างต่อเนื่องในพื้นที่เมืองใหญ่ส่วนใหญ่

ฟิทช์เน้นย้ำว่า ณ ไตรมาสที่สอง 88% ของพื้นที่ในเมืองใหญ่ในตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ มีมูลค่าสูงเกินไป ซึ่งยังคงไม่เปลี่ยนแปลงส่วนใหญ่จากปีก่อนหน้า (89%) และเพิ่มขึ้นจากไตรมาสแรกของปีที่แล้ว (73% ). ในไตรมาสที่ 2 ของปีนี้ พบว่าบ้านมีราคาสูงเกินไป 9.4% เพิ่มขึ้นจากการประเมินราคาสูงเกินไป 7.8% ณ สิ้นปี 2022

การประเมินค่าสูงเกินไปอย่างต่อเนื่องนี้อาจส่งผลให้ราคาบ้านลดลง 1.7% ในปี 2567 ตามการวิเคราะห์ของ Realtor.com อัตราการจำนองที่ลดลงคาดว่าจะชะลอความต้องการ ทำให้ผู้ซื้อไม่ต้องรีบซื้อก่อนที่อัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้นอีก

แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ จะลดลง แต่ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ยังคงเป็นประวัติการณ์ที่ไม่สามารถหาซื้อได้ในปี 2023 เนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงและราคาบ้านที่สูงขึ้น ข้อมูล Redfin ย้อนหลังไปถึงปี 2013 เปิดเผยว่าการรวมกันของปัจจัยเหล่านี้ทำให้ตลาดปี 2023 มีราคาไม่แพงที่สุดเท่าที่เป็นประวัติการณ์

อย่างไรก็ตาม อาจมีการบรรเทาลงบ้างในปี 2024 เนื่องจากอัตราการจำนองได้เริ่มลดลงแล้วจากจุดสูงสุดล่าสุดที่เกือบ 8% การผ่อนคลายนี้สามารถกระตุ้นให้เจ้าของบ้านในปัจจุบันเข้าสู่ตลาดได้ ซึ่งจะช่วยปรับปรุงสถานการณ์อุปทานที่จำกัด