ยอดขายบ้านใหม่แตะระดับต่ำสุดในรอบหนึ่งปีเนื่องจากการขาดแคลนที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่

ยอดขายบ้านใหม่ต่ำกว่าความคาดหมาย

แม้ว่านักเศรษฐศาสตร์จะคาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้ว่าจะดีดตัวขึ้นเป็นอัตรา 685,000 หน่วย แต่ยอดขายบ้านใหม่ลดลงอย่างไม่คาดคิด ซึ่งคิดเป็นประมาณ 13.4% ของยอดขายบ้านทั้งหมดในสหรัฐฯ ทำให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับสุขภาพของตลาดที่อยู่อาศัย สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่ายอดขายบ้านใหม่เป็นตัวบ่งชี้แนวโน้มของตลาดเมื่อนับรวมเมื่อลงนามในสัญญา การลดลงนี้เห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษในภูมิภาคทางใต้และตะวันตกที่มีประชากรหนาแน่น

การขาดแคลนบ้านที่เป็นเจ้าของก่อนหน้านี้อย่างต่อเนื่อง

การขาดแคลนบ้านที่เคยเป็นเจ้าของอย่างต่อเนื่องยังคงส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัย จากข้อมูลของ National Association of Realtors อุปทานของบ้านที่เคยเป็นเจ้าของในตลาดยังคงต่ำกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาดอย่างมาก โดยมียูนิตให้เลือกไม่ถึง 2 ล้านยูนิต อย่างไรก็ตาม ยอดขายบ้านเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในเดือนพฤศจิกายนตามที่รายงานโดยสมาคม

อัตราการจำนองลดลง กระตุ้นแนวโน้มยอดขายบ้าน

อัตราการจำนองลดลงเมื่อเร็วๆ นี้ ซึ่งอาจช่วยหนุนยอดขายบ้านในปีหน้า ข้อมูลจากหน่วยงานสินเชื่อเพื่อการจำนอง Freddie Mac เปิดเผยว่าอัตราเฉลี่ยของการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีลดลงเหลือ 6.67% ในสัปดาห์นี้ ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน ซึ่งลดลงอย่างมากจากอัตรา 6.95% ในสัปดาห์ก่อน อัตราการจำนองที่ลดลงมักกระตุ้นให้ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อบ้านเข้าสู่ตลาด กระตุ้นความต้องการ และกระตุ้นกิจกรรมการขายในท้ายที่สุด

ค่ากลางราคาบ้านใหม่ลดลง แต่กำไรที่แข็งแกร่งยังคงชัดเจน

ในเดือนพฤศจิกายน ราคาเฉลี่ยของบ้านใหม่อยู่ที่ 434,700 ดอลลาร์ ซึ่งลดลง 6.0% จากปีก่อนหน้า ผู้สร้างได้ลดราคาอย่างมีกลยุทธ์เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ อย่างไรก็ตาม เป็นที่น่าสังเกตว่ามาตรการอื่นๆ บ่งชี้ถึงการเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งของราคา บ้านส่วนใหญ่ที่ขายไปเมื่อเดือนที่แล้วลดลงอยู่ในช่วงราคา 300,000 ถึง 749,000 ดอลลาร์

แนวโน้มตลาด: การเคลียร์อุปทานของบ้าน

ที่ยอดขายในเดือนพฤศจิกายน จะใช้เวลาประมาณ 9.2 เดือนเพื่อเคลียร์อุปทานบ้านในตลาด เทียบกับ 7.9 เดือนในเดือนตุลาคม อุปทานบ้านที่เพิ่มขึ้นนี้เน้นย้ำถึงความต้องการอุปสงค์ที่ยั่งยืนเพื่อรักษาสมดุลที่ดีในตลาดที่อยู่อาศัย