ราคาที่ลดลงเป็นประวัติการณ์
ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในเยอรมนีต้องทนกับการลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยลดลง 10.2% ในไตรมาสที่สามของปีนี้ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับข้อมูลที่เปิดเผยเมื่อวันศุกร์นี้ เน้นย้ำถึงสถานะที่น่ากลัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีเศรษฐกิจใหญ่ที่สุดของยุโรป โดยนับเป็นไตรมาสที่สี่ติดต่อกันของการลดลงและเป็นการลดลงที่สำคัญที่สุดนับตั้งแต่สำนักงานสถิติของเยอรมนีเริ่มติดตามบันทึกในปี 2000
ฟองสบู่แตก
Konstantin Kholodilin จากแผนกเศรษฐศาสตร์มหภาคของสถาบันวิจัยเศรษฐกิจแห่งเยอรมนี (DIW) กล่าวว่าเกิดฟองสบู่ราคาเก็งกำไรในเยอรมนีจนถึงปี 2022 ซึ่งถือเป็นฟองสบู่ที่สำคัญที่สุดครั้งหนึ่งในรอบ 50 ปีที่ผ่านมา ฟองสบู่นี้ได้รับแรงกระตุ้นจากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำและความต้องการที่แข็งแกร่ง ส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างรวดเร็วไม่เพียงแต่ในเยอรมนีเท่านั้น แต่ยังรวมถึงทั่วยุโรปด้วย
อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของอัตราดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายได้ยุติช่วงเวลาที่เจริญรุ่งเรืองนี้อย่างกะทันหัน เป็นผลให้นักพัฒนาพบว่าตัวเองเผชิญกับภาวะล้มละลายเนื่องจากการจัดหาเงินทุนของธนาคารเริ่มแห้งแล้งและกิจกรรมการจัดการถูกยึด
ราคาบ้านในเมืองและอพาร์ทเมนท์
ราคาที่ลดลงมีความโดดเด่นเป็นพิเศษสำหรับบ้านเดี่ยวและบ้านเดี่ยว โดยลดลงอย่างน่าตกใจถึง 12.7% ในเมืองใหญ่ๆ ในเยอรมนีในช่วงไตรมาสที่สาม นอกจากนี้ ราคาอพาร์ทเมนท์ลดลง 9.1%
ตามข้อมูลเพิ่มเติมที่เผยแพร่เมื่อวันศุกร์ อุตสาหกรรมการก่อสร้างเผชิญกับการลดลงตามฤดูกาลที่ 6.3% ในเดือนตุลาคม เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า การชะลอตัวของคำสั่งซื้อนี้ทำให้ความท้าทายที่ภาคธุรกิจต้องเผชิญรุนแรงขึ้น
สัญญาณของการล้มละลาย
ผลกระทบของวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นหัวข้อข่าว โดย Signa ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรียได้ยื่นฟ้องล้มละลายเมื่อเร็วๆ นี้ Signa ซึ่งมีการลงทุนจำนวนมากในเยอรมนี ถือเป็นผู้เสียชีวิตรายใหญ่ที่สุดในวิกฤตทรัพย์สินในภูมิภาคที่กำลังดำเนินอยู่
โดยสรุป ราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในเยอรมนีมีการลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งส่งสัญญาณถึงวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ที่ทวีความรุนแรงยิ่งขึ้น ฟองสบู่ราคาเก็งกำไรแตกซึ่งได้รับแรงหนุนจากอัตราดอกเบี้ยต่ำและความต้องการที่แข็งแกร่ง นำไปสู่การล้มละลายในหมู่นักพัฒนา การชะลอตัวของตลาดส่งผลกระทบต่อทั้งราคาบ้านในเมืองและอพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้ อุตสาหกรรมการก่อสร้างกำลังเผชิญกับความท้าทายที่เพิ่มขึ้น โดยมีคำสั่งซื้อลดลง