Различные рецессии и дивидендные короли
Федеральный инвестиционный фонд недвижимости (FRT -0,07%), инвестиционный фонд недвижимости (REIT), оказался надежным выбором для инвесторов, стремящихся к стабильности и стабильным выплатам дивидендов. Основанный в 1962 году, этот REIT пережил бури семи рецессий в США, постоянно увеличивая ежегодные дивиденды акционерам. Фактически, Federal Realty считается частью эксклюзивной группы Dividend Kings, публично торгуемых компаний с впечатляющим опытом увеличения дивидендов на протяжении как минимум 50 лет подряд.
Уникальный подход к REIT
В отличие от многих других REIT, которые могли столкнуться с проблемами из-за неспособности арендаторов платить арендную плату, Federal Realty удалось избежать сокращения выплат. Это стало возможным благодаря опытной команде менеджеров и портфелю из 102 объектов розничной торговли, стратегически расположенных в высокодоходных и престижных пригородах, окружающих такие привлекательные рынки, как Вашингтон, округ Колумбия, Бостон, Лос-Анджелес и Сан-Франциско. Сфера деятельности компании расширилась и теперь включает в себя развитие и реконструкцию объектов недвижимости в городских многофункциональных кварталах, предлагая устойчивые к рецессии торговые и жилые помещения, а также офисы и отели.
Стабильные арендаторы и привлекательные рынки
Ключевые арендаторы, такие как The TJX Companies, The Gap, Ross Stores, Albertsons и Home Depot, обеспечивают стабильную основу для арендной платы Federal Realty. Эти сильные якоря привлекают все большее число небольших магазинов, обслуживающих рынки со средним доходом домохозяйства в 152 000 долларов США, что более чем вдвое превышает средний показатель по стране. Привлекательность рынка также привлекает внимание новых успешных предприятий, таких как Cava Group (NYSE: CAVA). Хотя общая доходность Federal Realty, возможно, не соответствует индексу S&P 500, важно отметить, что этот REIT предлагает текущую доходность около 4,2%, что почти в три раза превышает среднюю доходность индекса. При сравнении Federal Realty с рынком облигаций, который конкурирует за инвестиционные доллары, ориентированные на доход, становится очевидным, что REIT остается надежным выбором для тех, кто ищет пассивный доход.
Хотя компания Federal Realty еще не объявила о повышении дивидендов в 2024 году, разумно ожидать умеренного повышения в ближайшем будущем. Компания имеет давнюю приверженность ежегодному увеличению дивидендов, и вряд ли она сможет прервать эту полосу. В результате инвесторы могут рассчитывать на то, что компания Federal Realty обеспечит стабильный поток дивидендных доходов, защищенный от рецессии, на долгие годы вперед.