Fitch поддерживает прогнозируемое снижение процентной ставки ФРС
Fitch ожидает, что Федеральная резервная система снизит процентные ставки на 75 базисных пунктов в 2024 году, что соответствует собственным прогнозам центрального банка. Рейтинговое агентство прогнозирует рост цен на жилье на 0–3 % в следующем году, а затем на 2–4 % в 2025 году.
«Это будет продолжать влиять на доступность жилья, особенно для тех, кто покупает жилье начального уровня и впервые, тем самым ограничивая спрос», — заявило Fitch в среду, признавая проблемы, которые этот скачок цен создает для потенциальных покупателей. Рынок жилья уже сталкивается с проблемами доступности.
Постоянное завышение курса в большинстве городских районов
Fitch отметило, что по состоянию на второй квартал 88% агломераций на рынке жилья в США были переоценены, что практически не изменилось по сравнению с предыдущим годом (89%) и выше, чем в первом квартале прошлого года (73%). ). Во втором квартале этого года стоимость домов оказалась переоцененной на 9,4% по сравнению с переоценкой на 7,8% в конце 2022 года.
По данным анализа Realtor.com, такое постоянное завышение курса может привести к падению цен на жилье на 1,7% в 2024 году. Ожидается, что более низкие ставки по ипотечным кредитам замедлят спрос, лишая покупателей необходимости совершать покупки до дальнейшего повышения ставок.
Несмотря на это потенциальное падение, рынок жилья в США в 2023 году оставался исторически недоступным из-за высоких ставок по ипотечным кредитам и роста цен на жилье. Данные Redfin, датированные 2013 годом, показали, что сочетание этих факторов сделало рынок 2023 года наименее доступным за всю историю.
Однако в 2024 году может произойти некоторое облегчение, поскольку ставки по ипотечным кредитам уже начали снижаться с недавнего пика почти в 8%. Такое послабление может побудить нынешних домовладельцев выйти на рынок, тем самым улучшая ситуацию с ограниченным предложением.