Обеспокоенность молодежи и реакция администрации Байдена
В недавнем опросе жилье заняло второе место после инфляции среди респондентов в возрасте от 18 до 34 лет. Признавая влияние этой проблемы, президент Байден поручил своим экономическим помощникам разработать новые стратегии, чтобы помочь американцам, борющимся с расходами на домовладение. Администрация использует федеральные гранты, чтобы побудить местные власти смягчить правила зонирования, и рассматривает возможность принятия исполнительных мер по обеспечению доступности.
Высшие должностные лица, в том числе Лаэль Брейнард, также были отправлены, чтобы рассказать об усилиях администрации по повышению доступности жилья. Брейнард подчеркнул важность доступности жилья для ежемесячных расходов семей.
Значение доступности жилья как политического вопроса
В прошлом жилье не было основным фактором, мотивирующим избирателей, поскольку политика зонирования и движущие силы рынка были в основном локализованы. Однако текущая нестабильность рынка жилья в сочетании с растущей стоимостью аренды сделала жилье критически важной экономической проблемой. Поскольку уровень владения жильем среди молодежи значительно ниже, доступность жилья может стать ключевым политическим вопросом для наиболее пострадавших групп населения.
Эксперты в сфере жилищного строительства, такие как Игорь Попов и Джим Пэрротт, признают важность решения проблемы доступности жилья с точки зрения экономической политики. Текущей ситуации способствовало недостаточное предложение жилья из-за сокращения объемов строительства после обвала рынка 2007 года.
Усилия администрации Байдена и будущие решения
Президент Байден включил экстренную помощь в аренде жилья в законопроект о стимулировании экономики на 2021 год, уделив особое внимание вопросам, связанным с инфляцией. Однако администрация также реализовала стратегии по либерализации местного жилищного законодательства и расширению доступного жилья. Эти усилия включают выпуск плана «Действия по обеспечению жильем» для ускорения развития за счет федеральных грантов и поощрения реформ зонирования.
Кроме того, администрация предложила идеи помощи арендаторам, такие как законодательство для будущих арендаторов и меры по борьбе со скрытыми платежами. Также рассматривается возможность расширения роли Fannie Mae и Freddie Mac в прямом инвестировании в строительство недорогого арендуемого жилья.
Однако без поддержки Конгресса администрация сталкивается с ограничениями в своих возможностях решать проблемы, связанные с предложением жилья. Республиканцы, которые в настоящее время имеют большинство в Палате представителей, выступили против большинства планов расходов президента Байдена, в том числе связанных с жильем.
Хотя обсуждение и реализация решений важны, эксперты предупреждают, что решение проблемы доступности жилья займет время. Марк Занди, главный экономист Moody’s Analytics, подчеркивает необходимость долгосрочных стратегий.