Денежно-кредитная политика ФРС вызывает энтузиазм
В среду Федеральная резервная система опубликовала сводку экономических прогнозов, раскрывающую возможность трехкратного снижения ставок в предстоящем году. Хотя центральный банк решил сохранить свою базовую ставку без изменений, ожидание будущих сокращений привело к тому, что ставки по ипотечным кредитам достигли самой низкой точки за несколько месяцев. Хотя ставка по федеральным фондам не единолично формирует ставки по ипотечным кредитам, она играет значительную роль, влияя на них. Другие определяющие факторы включают спрос на ипотеку, инфляцию и общие экономические условия.
С июля ставки по ипотечным кредитам по самому популярному ипотечному кредиту не опускаются ниже 7%. Однако недавние рекомендации Джерома Пауэлла и Федеральной резервной системы, похоже, оживили рынок жилья. Учитывая перспективу снижения ставок по ипотечным кредитам, нынешние домовладельцы, которые раньше не решались продавать жилье, теперь могут пересмотреть свое решение, что приведет к увеличению предложения жилья.
Влияние на рынок жилья
Хотя решение ФРС о снижении ставок направлено на смягчение проблем доступности жилья после сложного периода для потенциальных покупателей и нынешних владельцев, на горизонте есть потенциальные проблемы. Значительное снижение ставок по ипотечным кредитам может спровоцировать всплеск спроса до того, как появится достаточное предложение, что потенциально приведет к росту стоимости жилья и будет способствовать инфляции. Джек Макдауэлл, директор по инвестициям Palisades Group, предупредил о потенциальном дисбалансе между спросом и предложением на рынке с недостаточным предложением.
Redfin, группа компаний по недвижимости, подтверждает идею снижения ставок по ипотечным кредитам, прогнозируя, что к 2024 году ставки составят около 6 %. Аналогичным образом, стратеги Goldman Sachs прогнозируют умеренное увеличение количества строящихся домов и цен на жилье в ближайшие несколько лет. лет, в то время как продажи существующих домов, как ожидается, останутся стабильными.