Инвесторы наблюдают за дивидендной доходностью Macerich
Macerich, инвестиционный фонд недвижимости (REIT), ориентированный на торговые центры, привлек внимание инвесторов благодаря своей привлекательной дивидендной доходности в размере 5%. Эта доходность значительно выше, чем в среднем 1,63% от индексного фонда S&P 500 и 3,5% от среднего REIT, представленного ETF Vanguard Real Estate Index.
Медленное восстановление Macerich
Компания медленно восстанавливается после последствий пандемии, и ее дивиденды снова начали расти в конце 2022 года, увеличившись с 0,15 доллара на акцию в квартал до нынешних 0,17 доллара. Хотя это представляет собой увеличение на 13%, дивиденды остаются значительно ниже допандемического уровня в 0,75 доллара на акцию в квартал.
В оперативном отношении Macerich демонстрирует смешанные результаты. Его арендаторы добились продаж в размере 869 долларов за квадратный фут в 2022 году, что лучше, чем 801 доллар в 2019 году до пандемии. Однако уровень заполняемости составляет всего 92,6% по сравнению с 94% в 2019 году, а средняя арендная плата за квадратный фут увеличилась только с 61,02 доллара в 2019 году до 63,06 доллара в 2022 году.
Simon Property Group: главный соперник
Основной конкурент Macerich, Simon Property Group, также сократил свои дивиденды в 2020 году по тем же причинам. Однако сокращение Саймона было не таким серьезным: с 2,10 доллара за акцию до 1,30 доллара за акцию, что на 38% меньше, чем у Macerich на 80%. Это связано с тем, что у Саймона более сильный баланс с соотношением финансового долга к собственному капиталу 0,7 по сравнению с коэффициентом Макериха 2,5.
В результате дивиденды Саймона увеличились в шесть раз с момента их сокращения и в настоящее время составляют 1,80 доллара на акцию в квартал, в то время как его операционные показатели также были высокими: арендаторы сообщают о продажах на квадратный фут в размере 753 долларов в 2022 году по сравнению с 693 долларов в 2019 году. и заполняемость 94,9%.
Два варианта для инвесторов
Для консервативных дивидендных инвесторов Саймон может быть лучшим вариантом из-за его более прочной финансовой основы и более высокой доходности в 5,7%. С другой стороны, для более агрессивных инвесторов у Macerich может быть больше потенциала для роста дивидендов, поскольку его бизнес продолжает восстанавливаться, а его баланс укрепляется. Однако, учитывая более низкую доходность, похоже, что инвесторы уже могут рассчитывать на более высокие дивиденды по акциям Macerich.