Fitch se alinha com o corte projetado na taxa de juros do Fed
A Fitch espera que o Federal Reserve reduza as taxas de juros em 75 pontos base em 2024, correspondendo às projeções do próprio banco central. A agência de classificação prevê um aumento de 0% a 3% nos preços das casas no próximo ano, seguido por um aumento de 2% a 4% em 2025.
“Isto continuará a ter impacto na acessibilidade, especialmente para os compradores de casas iniciantes e pela primeira vez, restringindo assim a procura”, afirmou a Fitch na quarta-feira, reconhecendo os desafios que este aumento de preços representa para potenciais compradores. O mercado imobiliário já está enfrentando questões de acessibilidade.
Supervalorização contínua na maioria das áreas metropolitanas
A Fitch destacou que, no segundo trimestre, 88% das áreas metropolitanas do mercado imobiliário dos EUA estavam sobrevalorizadas, o que permanece praticamente inalterado em relação ao ano anterior (89%) e acima do primeiro trimestre do ano passado (73% ). No segundo trimestre deste ano, constatou-se que as casas estavam sobrevalorizadas em 9,4%, acima da sobrevalorização de 7,8% no final de 2022.
Essa supervalorização persistente pode levar a uma queda de 1,7% no preço das casas em 2024, de acordo com a análise do Realtor.com. Espera-se que as taxas hipotecárias mais baixas desacelerem a demanda, eliminando a urgência dos compradores fazerem compras antes que as taxas subam ainda mais.
Apesar desta potencial queda, o mercado imobiliário dos EUA permaneceu historicamente inacessível em 2023 devido às altas taxas hipotecárias e ao aumento dos preços das casas. Os dados da Redfin, que datam de 2013, revelaram que a combinação destes fatores tornou o mercado de 2023 o menos acessível já registado.
No entanto, poderá haver algum alívio em 2024, uma vez que as taxas hipotecárias já começaram a diminuir desde o seu pico recente de quase 8%. Essa flexibilização poderia incentivar os atuais proprietários a entrar no mercado, melhorando assim o cenário de oferta limitada.