Fitch sluit zich aan bij de verwachte renteverlaging van de Fed
Fitch verwacht dat de Federal Reserve de rente in 2024 met 75 basispunten zal verlagen, wat overeenkomt met de eigen projecties van de centrale bank. Het ratingbureau verwacht het komende jaar een stijging van de huizenprijzen met 0% tot 3%, gevolgd door een stijging van 2% tot 4% in 2025.
“Dit zal de betaalbaarheid blijven beïnvloeden, vooral voor starters en starters op de huizenmarkt, waardoor de vraag wordt beperkt”, aldus Fitch woensdag, waarbij hij de uitdagingen erkent die deze prijsstijging met zich meebrengt voor potentiële kopers. De huizenmarkt kampt nu al met problemen op het gebied van de betaalbaarheid.
Voortdurende overwaardering in de meeste grootstedelijke gebieden
Fitch benadrukte dat vanaf het tweede kwartaal 88% van de grootstedelijke gebieden op de Amerikaanse huizenmarkt overgewaardeerd was, wat grotendeels onveranderd blijft ten opzichte van het voorgaande jaar (89%) en hoger is dan in het eerste kwartaal van vorig jaar (73% ). In het tweede kwartaal van dit jaar bleken woningen 9,4% overgewaardeerd, vergeleken met de 7,8% overwaardering eind 2022.
Deze aanhoudende overwaardering kan volgens de analyse van Realtor.com leiden tot een huizenprijsdaling van 1,7% in 2024. De lagere hypotheekrente zal naar verwachting de vraag vertragen, waardoor kopers minder urgent worden om aankopen te doen voordat de rente verder stijgt.
Ondanks deze potentiële dip bleef de Amerikaanse huizenmarkt in 2023 historisch onbetaalbaar vanwege de hoge hypotheekrente en stijgende huizenprijzen. Uit gegevens van Redfin, die teruggaan tot 2013, bleek dat de combinatie van deze factoren de markt van 2023 tot de minst betaalbare markt ooit maakte.
Er zou in 2024 echter enige verlichting kunnen komen, aangezien de hypotheekrente al begint te dalen na hun recente piek van bijna 8%. Deze versoepeling zou de huidige huiseigenaren ertoe kunnen aanzetten de markt te betreden, waardoor het scenario met een beperkt aanbod zou worden verbeterd.