De betaalbaarheid daalt tijdens een piek in de hypotheekrente
De daling van de betaalbaarheid van woningen kan aan meerdere factoren worden toegeschreven, waarbij de agressieve renteverhogingscampagne van de Federal Reserve een van de belangrijkste factoren is. De hypotheekrente steeg vorig jaar voor het eerst in bijna twintig jaar boven de 7%. Hoewel de gemiddelde rente voor een lening met een looptijd van 30 jaar momenteel 6,67% bedraagt, wat een daling is ten opzichte van de 6,27% van vorig jaar, blijft deze nog steeds aanzienlijk hoger dan het dieptepunt van 3% tijdens de pandemie. Als gevolg daarvan is de gemiddelde maandelijkse hypotheekbetaling met ongeveer $250 gestegen vergeleken met een jaar geleden, zoals vermeld in het rapport van Redfin.
Het aanbodtekort en de daling van het aantal vermeldingen verergeren het probleem
Naast de stijgende hypotheekrente wordt de daling van de betaalbaarheid van woningen nog verergerd door een tekort aan aanbod. Het aantal beschikbare woningen dat eind november te koop stond, was ruim 4% lager dan in dezelfde periode vorig jaar, en maar liefst 34% lager dan de gemiddelde voorraadniveaus van vóór de pandemie begin 2020, zoals gerapporteerd door Realtor.com . Deze daling van het aantal vermeldingen heeft bijgedragen aan de stijging van de huizenprijzen, waardoor de betaalbaarheid voor potentiële kopers verder wordt beperkt.
Een sprankje hoop op de betaalbaarheid van huisvesting
Ondanks de huidige uitdagingen is er positief nieuws aan de horizon voor de betaalbaarheid van woningen. Deskundigen suggereren dat de situatie geleidelijk aan verbetert, en dat deze trend zich naar verwachting in 2024 zal voortzetten. Elijah de la Campa, een senior econoom bij Redfin, uitte optimisme en stelde: “Veel van de factoren die 2023 tot het minst betaalbare jaar voor het kopen van een huis maakten De hypotheekrente daalt voor het eerst in maanden onder de 7%, de groei van de huizenprijzen vertraagt nu de lagere rente ervoor zorgt dat meer mensen hun huis op de markt zetten, en de algehele inflatie blijft afkoelen.”