Recorddaling in prijzen
De huizenprijzen in Duitsland hebben een voortdurende daling doorgemaakt en zijn in het derde kwartaal van dit jaar met 10,2% gedaald vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Deze betreffende gegevens, die vrijdag werden onthuld, benadrukken de grimmige toestand van de vastgoedsector van Europa’s grootste economie. Het markeert het vierde achtereenvolgende kwartaal van dalingen en de grootste daling sinds het Duitse statistiekbureau in het jaar 2000 met het bijhouden van records begon.
Een bubbelbarst
Konstantin Kholodilin, van de afdeling macro-economie van het Duitse Instituut voor Economisch Onderzoek (DIW), verklaarde dat er tot 2022 een speculatieve prijszeepbel in Duitsland had bestaan, een van de meest substantiële in de afgelopen 50 jaar. Deze zeepbel werd aangewakkerd door de lage rentetarieven en de sterke vraag, wat leidde tot een bloei in de vastgoedsector, niet alleen in Duitsland maar ook in heel Europa.
Een scherpe stijging van de rentetarieven en de kosten heeft echter abrupt een einde gemaakt aan deze voorspoedige periode. Als gevolg hiervan worden ontwikkelaars geconfronteerd met insolventie, omdat de bankfinanciering opdroogt en de dealactiviteiten vastlopen.
Stadswoningen en appartementprijzen
De prijsdaling is vooral opmerkelijk voor een- en tweegezinswoningen, met een duizelingwekkende daling van 12,7% in de grote Duitse steden tijdens het derde kwartaal. Bovendien daalden de prijzen van appartementen met 9,1%.
Volgens aanvullende gegevens die vrijdag zijn vrijgegeven, werd de bouwsector in oktober geconfronteerd met een voor seizoensinvloeden gecorrigeerde daling van 6,3% ten opzichte van de voorgaande maand. Deze terugval in orders verergert de uitdagingen waarmee de sector wordt geconfronteerd.
Tekenen van insolventie
De impact van de vastgoedcrisis blijft de krantenkoppen halen, waarbij de Oostenrijkse vastgoedgigant Signa onlangs het faillissement heeft aangevraagd. Signa, dat aanzienlijke investeringen in Duitsland bezit, is tot nu toe het grootste slachtoffer van de aanhoudende regionale vastgoedcrisis.
Concluderend: de huizenprijzen in Duitsland hebben een aanzienlijke daling gekend, wat wijst op een diepere vastgoedcrisis. Het uiteenspatten van de speculatieve prijzenzeepbel, aangedreven door lage rentetarieven en een sterke vraag, heeft geleid tot faillissementen onder ontwikkelaars. De neergang op de markt heeft gevolgen gehad voor zowel de prijzen van stadswoningen als van appartementen. Bovendien wordt de bouwsector geconfronteerd met toenemende uitdagingen, waarbij een daling van het aantal bestellingen wordt waargenomen.