Jeugdzorgen en reactie van de regering-Biden
In een recent onderzoek kwam huisvesting op de tweede plaats na inflatie onder respondenten van 18 tot 34 jaar. President Biden onderkende de impact van dit probleem en gaf zijn economische assistenten opdracht nieuwe strategieën te ontwikkelen om Amerikanen te helpen die worstelen met de kosten van eigenwoningbezit. De regering maakt gebruik van federale subsidies om lokale autoriteiten aan te moedigen de bestemmingsregels te versoepelen en overweegt uitvoerende maatregelen om de betaalbaarheid aan te pakken.
Topfunctionarissen, waaronder Lael Brainard, zijn ook uitgezonden om te spreken over de inspanningen van de regering om huisvesting betaalbaarder te maken. Brainard benadrukte het belang van de betaalbaarheid van woningen in de maandelijkse uitgaven van gezinnen.
Het belang van de betaalbaarheid van woningen als politieke kwestie
In het verleden was huisvesting geen belangrijke factor die kiezers motiveerde, omdat het bestemmingsplanbeleid en de marktfactoren voornamelijk lokaal waren. De huidige volatiliteit op de huizenmarkt, in combinatie met de stijgende huurkosten, heeft huisvesting echter tot een cruciaal economisch probleem gemaakt. Nu het aantal eigenwoningbezit onder de jongere bevolkingsgroepen aanzienlijk lager is, zou de betaalbaarheid van woningen een belangrijk politiek probleem kunnen worden voor zwaar getroffen groepen.
Woningdeskundigen, zoals Igor Popov en Jim Parrott, erkennen het belang van het aanpakken van de betaalbaarheid van woningen vanuit een economisch beleidsperspectief. Onvoldoende woningaanbod als gevolg van verminderde bouwactiviteiten na de marktcrash van 2007 heeft bijgedragen aan de huidige situatie.
De inspanningen en toekomstige oplossingen van de regering-Biden
President Biden heeft noodhuurhulp opgenomen in de economische stimuleringswet van 2021, waarbij de nadruk ligt op kwesties die verband houden met inflatie. De regering heeft echter ook strategieën geïmplementeerd om de lokale huisvestingswetten te liberaliseren en betaalbare woningen uit te breiden. Deze inspanningen omvatten de publicatie van een ‘Housing Supply Action’-plan om de ontwikkeling te versnellen door middel van federale subsidies en het aanmoedigen van bestemmingshervormingen.
Daarnaast heeft de administratie ideeën voorgesteld om huurders te helpen, zoals wetgeving voor toekomstige huurders en maatregelen om verborgen kosten te bestrijden. Er is ook overwogen om de rol van Fannie Mae en Freddie Mac uit te breiden bij het direct investeren in redelijk geprijsde huurwoningen.
Zonder steun van het Congres wordt de regering echter geconfronteerd met beperkingen in haar vermogen om de belemmeringen voor het woningaanbod aan te pakken. De Republikeinen, die momenteel de meerderheid in het Huis van Afgevaardigden hebben, hebben zich tegen de meeste bestedingsplannen van president Biden verzet, inclusief die op het gebied van huisvesting.
Hoewel het belangrijk is om oplossingen te bespreken en te implementeren, waarschuwen deskundigen dat het oplossen van het betaalbaarheidsprobleem van woningen tijd zal vergen. Mark Zandi, hoofdeconoom van Moody’s Analytics, benadrukt de noodzaak van langetermijnstrategieën.