Fitch Sejajar dengan Unjuran Pemotongan Kadar Faedah Fed
Fitch menjangka Rizab Persekutuan akan mengurangkan kadar faedah sebanyak 75 mata asas pada 2024, sepadan dengan unjuran bank pusat itu sendiri. Agensi penarafan menjangkakan kenaikan 0%-3% dalam harga rumah untuk tahun hadapan, diikuti oleh peningkatan 2%-4% pada 2025.
“Ini akan terus memberi kesan kepada kemampuan, terutamanya untuk peringkat permulaan dan pembeli rumah kali pertama, sekali gus mengekang permintaan,” kata Fitch pada hari Rabu, mengakui cabaran lonjakan harga ini untuk bakal pembeli. Pasaran perumahan sudah bergelut dengan isu keterjangkauan.
Penilaian Terlebih Berterusan di Majoriti Kawasan Metro
Fitch menekankan bahawa pada suku kedua, 88% kawasan metro di pasaran perumahan AS telah terlebih nilai, yang sebahagian besarnya kekal tidak berubah daripada tahun sebelumnya (89%) dan meningkat daripada suku pertama tahun lalu (73% ). Pada suku kedua tahun ini, rumah didapati terlebih nilai sebanyak 9.4%, meningkat daripada penilaian berlebihan 7.8% pada akhir 2022.
Penilaian berlebihan yang berterusan ini boleh menyebabkan penurunan harga rumah sebanyak 1.7% pada tahun 2024, mengikut analisis Realtor.com. Kadar gadai janji yang lebih rendah dijangka memperlahankan permintaan, menghapuskan keperluan mendesak untuk pembeli membuat pembelian sebelum kadar naik lagi.
Walaupun potensi penurunan ini, pasaran perumahan AS kekal tidak mampu dimiliki mengikut sejarah pada tahun 2023 disebabkan oleh kadar gadai janji yang tinggi dan kenaikan harga rumah. Data Redfin, sejak tahun 2013, mendedahkan bahawa gabungan faktor-faktor ini menjadikan pasaran 2023 paling murah dalam rekod.
Walau bagaimanapun, mungkin terdapat sedikit kelegaan pada tahun 2024, kerana kadar gadai janji telah mula menurun daripada paras tertinggi baru-baru ini iaitu hampir 8%. Pelonggaran ini boleh menggalakkan pemilik rumah semasa memasuki pasaran, sekali gus menambah baik senario bekalan terhad.