Kemampuan Merosot Di Tengah-tengah Kenaikan Kadar Gadai Janji
Penurunan dalam kemampuan perumahan boleh dikaitkan dengan pelbagai faktor, dengan kempen kenaikan kadar faedah yang agresif oleh Federal Reserve menjadi pemacu utama. Kadar gadai janji meningkat melebihi 7% tahun lepas buat kali pertama dalam hampir dua dekad. Walaupun kadar purata untuk pinjaman tetap 30 tahun pada masa ini berada pada 6.67%, iaitu penurunan daripada 6.27% tahun lepas, ia masih kekal lebih tinggi daripada paras terendah era pandemik sebanyak 3%. Akibatnya, bayaran gadai janji bulanan biasa telah meningkat kira-kira $250 berbanding setahun yang lalu, seperti yang dinyatakan dalam laporan Redfin.
Kekurangan Bekalan dan Penyenaraian Menggugurkan Lagi Mengkompaun Isu
Selain kenaikan kadar gadai janji, penurunan dalam kemampuan perumahan diburukkan lagi dengan kekurangan bekalan. Bilangan rumah tersedia untuk dijual pada akhir November turun lebih daripada 4% berbanding tempoh yang sama tahun lalu, dan 34% lebih rendah daripada purata tahap inventori pra-pandemi pada awal 2020, seperti yang dilaporkan oleh Realtor.com . Penurunan dalam penyenaraian ini telah menyumbang kepada lonjakan harga rumah, seterusnya mengehadkan kemampuan pembeli berpotensi.
Secercah Harapan untuk Keterjangkauan Perumahan
Walaupun menghadapi cabaran semasa, terdapat beberapa berita positif di ufuk untuk kemampuan perumahan. Pakar mencadangkan bahawa keadaan beransur-ansur bertambah baik, dan trend ini dijangka berterusan sehingga 2024. Elijah de la Campa, ahli ekonomi kanan di Redfin, menyatakan keyakinannya, dengan menyatakan, “Banyak faktor yang menjadikan 2023 tahun yang paling tidak mampu untuk membeli rumah pada rekod semakin berkurangan. Kadar gadai janji berada di bawah 7% untuk kali pertama dalam beberapa bulan, pertumbuhan harga rumah semakin perlahan kerana kadar yang lebih rendah mendorong lebih ramai orang menyenaraikan rumah mereka dan inflasi keseluruhan terus reda.”