Jualan Rumah Baharu Jatuh Di Bawah Jangkaan
Walaupun ramalan awal pakar ekonomi tentang lantunan semula kepada kadar 685,000 unit, penurunan yang tidak dijangka dalam jualan rumah baharu, yang merangkumi kira-kira 13.4% daripada jumlah jualan rumah A.S., menimbulkan kebimbangan tentang kesihatan pasaran perumahan. Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa jualan rumah baharu adalah penunjuk arah aliran pasaran kerana ia dikira semasa menandatangani kontrak. Penurunan ini amat ketara di kawasan Selatan dan Barat yang padat penduduknya.
Kekurangan Berterusan Rumah Milik Sebelum ini
Kekurangan kronik rumah yang dimiliki sebelum ini terus memberi kesan kepada pasaran perumahan. Menurut Persatuan Realtors Kebangsaan, bekalan rumah yang dimiliki sebelum ini di pasaran kekal jauh di bawah paras pra-pandemi, dengan kurang daripada 2 juta unit tersedia. Bagaimanapun, terdapat peningkatan sederhana dalam jualan semula rumah pada bulan November seperti yang dilaporkan oleh persatuan itu.
Penurunan Kadar Gadai Janji, Merangsang Tinjauan Jualan Rumah
Kadar gadai janji telah mengalami penurunan baru-baru ini, yang mungkin membantu meningkatkan jualan rumah pada tahun akan datang. Data daripada agensi kewangan gadai janji Freddie Mac mendedahkan bahawa kadar purata bagi gadai janji kadar tetap 30 tahun jatuh kepada 6.67% minggu ini, paras terendah sejak Jun. Ini adalah penurunan ketara daripada kadar 6.95% minggu sebelumnya. Kadar gadai janji yang lebih rendah sering menggalakkan bakal pembeli rumah memasuki pasaran, memacu permintaan dan akhirnya merangsang aktiviti jualan.
Harga Rumah Baharu Median Merosot, Tetapi Keuntungan Kukuh Masih Terbukti
Pada bulan November, harga median rumah baharu ialah $434,700, mencatatkan penurunan 6.0% daripada tahun sebelumnya. Pembina telah menurunkan harga secara strategik untuk menarik pembeli. Walau bagaimanapun, perlu diperhatikan bahawa langkah-langkah lain menunjukkan kenaikan harga yang kukuh. Sebahagian besar rumah yang dijual bulan lepas jatuh dalam julat harga $300,000 hingga $749,000.
Pandangan Pasaran: Membersihkan Bekalan Rumah
Pada kadar jualan November, ia akan mengambil masa kira-kira 9.2 bulan untuk menjelaskan bekalan rumah di pasaran, berbanding 7.9 bulan pada bulan Oktober. Peningkatan dalam bekalan rumah ini menyerlahkan keperluan untuk permintaan yang berterusan untuk mengekalkan keseimbangan yang sihat dalam pasaran perumahan.