Rekodkan Penurunan Harga
Harga hartanah kediaman di Jerman telah mengalami penurunan yang berterusan, menjunam sebanyak 10.2% pada suku ketiga tahun ini berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Data berkenaan, yang didedahkan pada hari Jumaat, menyerlahkan keadaan suram sektor hartanah ekonomi terbesar Eropah itu. Ia menandakan penurunan suku keempat berturut-turut dan penurunan paling ketara sejak pejabat perangkaan Jerman mula menjejaki rekod pada tahun 2000.
Letusan Gelembung
Konstantin Kholodilin, dari jabatan makroekonomi Institut Penyelidikan Ekonomi Jerman (DIW), menyatakan bahawa terdapat gelembung harga spekulatif di Jerman sehingga 2022, yang merupakan salah satu yang paling ketara dalam tempoh 50 tahun yang lalu. Gelembung ini didorong oleh kadar faedah yang rendah dan permintaan yang kukuh, yang membawa kepada ledakan sektor hartanah bukan sahaja di Jerman tetapi juga di seluruh Eropah.
Walau bagaimanapun, peningkatan mendadak dalam kadar faedah dan perbelanjaan telah menamatkan tempoh makmur ini secara tiba-tiba. Akibatnya, pemaju mendapati diri mereka menghadapi insolvensi apabila pembiayaan bank menjadi kering dan aktiviti urus niaga semakin meningkat.
Harga Rumah dan Pangsapuri Bandar
Penurunan harga amat ketara untuk rumah tunggal dan dua keluarga, dengan penurunan yang mengejutkan sebanyak 12.7% di bandar-bandar utama Jerman pada suku ketiga. Selain itu, harga pangsapuri jatuh sebanyak 9.1%.
Menurut data tambahan yang dikeluarkan pada hari Jumaat, industri pembinaan menghadapi penurunan pelarasan musim sebanyak 6.3% pada bulan Oktober berbanding bulan sebelumnya. Kemerosotan pesanan ini memburukkan lagi cabaran yang dihadapi oleh sektor ini.
Tanda Insolvensi
Kesan krisis hartanah terus menjadi tajuk utama, dengan syarikat gergasi hartanah Austria, Signa baru-baru ini memfailkan insolvensi. Signa, yang memegang pelaburan besar di Jerman, merupakan mangsa terbesar setakat ini dalam krisis hartanah serantau yang berterusan.
Kesimpulannya, harga hartanah kediaman di Jerman telah mengalami penurunan yang ketara, menandakan krisis hartanah yang semakin teruk. Ledakan gelembung harga spekulatif, didorong oleh kadar faedah yang rendah dan permintaan yang kukuh, telah menyebabkan ketidaksolvenan dalam kalangan pemaju. Kemelesetan pasaran telah menjejaskan harga rumah bandar dan pangsapuri. Tambahan pula, industri pembinaan menghadapi cabaran yang semakin meningkat, dengan penurunan dalam tempahan diperhatikan.