Kebimbangan Belia dan Respons Pentadbiran Biden
Dalam tinjauan baru-baru ini, perumahan menduduki tempat kedua selepas inflasi dalam kalangan responden berumur 18 hingga 34 tahun. Menyedari kesan isu ini, Presiden Biden telah mengarahkan pembantu ekonominya untuk membangunkan strategi baharu untuk membantu rakyat Amerika yang bergelut dengan kos pemilikan rumah. Pentadbiran memanfaatkan geran persekutuan untuk menggalakkan pihak berkuasa tempatan melonggarkan peraturan pengezonan dan sedang mempertimbangkan tindakan eksekutif untuk menangani kemampuan.
Pegawai tertinggi, termasuk Lael Brainard, juga telah dihantar untuk bercakap tentang usaha pentadbiran untuk menjadikan perumahan lebih mampu milik. Brainard menekankan kepentingan kemampuan perumahan dalam perbelanjaan bulanan keluarga.
Kepentingan Keterjangkauan Perumahan sebagai Isu Politik
Pada masa lalu, perumahan bukanlah faktor utama yang mendorong pengundi, kerana dasar pengezonan dan pemacu pasaran telah disetempatkan. Walau bagaimanapun, ketidaktentuan pasaran perumahan semasa, ditambah dengan peningkatan kos sewa, telah menjadikan perumahan kebimbangan ekonomi yang kritikal. Dengan kadar pemilikan rumah jauh lebih rendah dalam kalangan demografi yang lebih muda, kemampuan perumahan boleh menjadi isu politik utama bagi kumpulan yang terjejas teruk.
Pakar perumahan, seperti Igor Popov dan Jim Parrott, mengiktiraf kepentingan menangani keterjangkauan perumahan daripada perspektif dasar ekonomi. Bekalan perumahan yang tidak mencukupi disebabkan pengurangan pembinaan selepas kejatuhan pasaran 2007 telah menyumbang kepada keadaan semasa.
Usaha dan Penyelesaian Masa Depan Pentadbiran Biden
Presiden Biden telah memasukkan bantuan penyewaan kecemasan dalam rang undang-undang rangsangan ekonomi 2021, memfokuskan pada isu yang berkaitan dengan inflasi. Walau bagaimanapun, pentadbiran juga telah melaksanakan strategi untuk meliberalisasikan undang-undang perumahan tempatan dan mengembangkan rumah mampu milik. Usaha ini termasuk pengeluaran pelan “Tindakan Bekalan Perumahan” untuk mempercepatkan pembangunan melalui geran persekutuan dan galakan pembaharuan pengezonan.
Selain itu, pentadbiran telah mencadangkan idea untuk membantu penyewa, seperti perundangan untuk penyewa masa hadapan dan langkah untuk memerangi bayaran tersembunyi. Memperluaskan peranan Fannie Mae dan Freddie Mac dalam melabur secara langsung dalam pembangunan perumahan sewa berharga sederhana juga telah dipertimbangkan.
Walau bagaimanapun, tanpa sokongan daripada Kongres, pentadbiran menghadapi batasan dalam keupayaannya untuk menangani halangan bekalan perumahan. Republikan, yang kini memegang majoriti dalam Dewan, telah menentang kebanyakan rancangan perbelanjaan Presiden Biden, termasuk yang berkaitan dengan perumahan.
Walaupun penting untuk membincangkan dan melaksanakan penyelesaian, pakar mengingatkan bahawa menyelesaikan masalah keterjangkauan perumahan akan mengambil masa. Mark Zandi, Ketua Ahli Ekonomi Moody’s Analytics, menekankan keperluan untuk strategi jangka panjang.