Dasar Monetari Fed Menimbulkan Keghairahan
Pada hari Rabu, Rizab Persekutuan mengeluarkan Ringkasan Unjuran Ekonominya, mendedahkan potensi sehingga tiga pemotongan kadar pada tahun akan datang. Walaupun bank pusat memutuskan untuk mengekalkan kadar penanda arasnya tidak berubah, jangkaan pemotongan masa depan menyebabkan kadar gadai janji mencapai titik terendah dalam beberapa bulan. Walaupun kadar dana fed tidak membentuk kadar gadai janji secara bersendirian, ia memainkan peranan penting dalam mempengaruhi mereka. Faktor penentu lain termasuk permintaan gadai janji, inflasi dan keadaan ekonomi keseluruhan.
Sejak Julai, kadar gadai janji bagi pinjaman perumahan paling popular tidak turun di bawah 7%. Walau bagaimanapun, panduan baru-baru ini daripada Jerome Powell dan Rizab Persekutuan nampaknya telah menggiatkan pasaran perumahan. Dengan prospek kadar gadai janji yang lebih rendah, pemilik rumah semasa yang sebelum ini teragak-agak untuk menjual kini mungkin mempertimbangkan semula, yang membawa kepada peningkatan dalam bekalan perumahan.
Kesan terhadap Pasaran Perumahan
Walaupun keputusan Fed untuk menurunkan kadar bertujuan untuk mengurangkan isu kemampuan perumahan selepas tempoh yang mencabar untuk bakal pembeli dan pemilik semasa, terdapat potensi cabaran di kaki langit. Penurunan ketara dalam kadar gadai janji boleh mencetuskan lonjakan permintaan sebelum bekalan yang mencukupi tersedia, yang berpotensi meningkatkan nilai rumah dan menyumbang kepada inflasi. Jack Macdowell, ketua pegawai pelaburan Palisades Group, memberi amaran tentang potensi ketidakseimbangan antara bekalan dan permintaan dalam pasaran yang kurang bekalan.
Redfin, kumpulan hartanah, mengukuhkan tanggapan penurunan kadar gadai janji, mengunjurkan kadar dalam julat pertengahan 6% menjelang 2024. Begitu juga, pakar strategi di Goldman Sachs meramalkan peningkatan sederhana dalam permulaan perumahan dan harga rumah dalam beberapa masa akan datang tahun, manakala jualan rumah sedia ada dijangka kekal stabil.