विविध मंदी आणि लाभांश राजे
फेडरल रियल्टी इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (FRT -0.07%), रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT), स्थिरता आणि सातत्यपूर्ण लाभांश पेआउट शोधणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी एक विश्वासार्ह पर्याय असल्याचे सिद्ध झाले आहे. 1962 मध्ये स्थापन झालेल्या, या REIT ने आपल्या वार्षिक शेअरहोल्डर डिव्हिडंडमध्ये सतत वाढ करताना सात यूएस मंदीच्या वादळांना तोंड दिले आहे. खरं तर, फेडरल रियल्टी ही डिव्हिडंड किंग्सच्या अनन्य समूहाचा भाग मानली जाते, सार्वजनिकरित्या व्यापार करणाऱ्या कंपन्यांचा लाभांश वाढीच्या किमान 50 वर्षांचा प्रभावी ट्रॅक रेकॉर्ड आहे.
REITs साठी एक अनोखा दृष्टीकोन
भाडेकरूंनी भाडे देण्यास असमर्थतेमुळे आव्हानांना सामोरे जावे लागलेल्या इतर अनेक REIT च्या विपरीत, फेडरल रियल्टी पेआउट कपात टाळण्यात यशस्वी झाली आहे. वॉशिंग्टन, डी.सी., बोस्टन, लॉस एंजेलिस आणि सॅन फ्रान्सिस्को सारख्या इष्ट बाजारपेठांच्या आसपासच्या उच्च-उत्पन्न, फर्स्ट-रिंग उपनगरांमध्ये धोरणात्मकरीत्या स्थित असलेल्या त्याच्या अनुभवी व्यवस्थापन संघ आणि 102 किरकोळ-आधारित मालमत्तांच्या पोर्टफोलिओचे हे आभार आहे. कार्यालये आणि हॉटेल्ससह मंदी-प्रतिरोधक किरकोळ आणि निवासी युनिट्स ऑफर करणाऱ्या शहरी, मिश्र-वापराच्या परिसरात मालमत्ता विकसित आणि पुनर्विकास समाविष्ट करण्यावर कंपनीचा फोकस वाढला आहे.
स्थिर भाडेकरू आणि आकर्षक बाजारपेठ
मुख्य भाडेकरू जसे की TJX कंपन्या, द गॅप, रॉस स्टोअर्स, अल्बर्टसन आणि होम डेपो फेडरल रियल्टीच्या रेंट रोलसाठी एक स्थिर पाया प्रदान करतात. हे मजबूत अँकर लहान स्टोअर्सच्या वाढत्या संख्येला आकर्षित करतात, जे सर्व $152,000 च्या सरासरी कौटुंबिक उत्पन्नासह बाजारांना पुरवतात, जे राष्ट्रीय सरासरीच्या दुप्पट आहे. कावा ग्रुप (NYSE: CAVA) सारख्या यशस्वी नवीन उपक्रमांचेही बाजाराचे आकर्षण लक्ष वेधून घेत आहे. जरी फेडरल रियल्टीचे एकूण परतावे S&P 500 प्रमाणे राहिले नसले तरी, हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की हे REIT वर्तमान उत्पन्न सुमारे 4.2% देते, जे निर्देशांकाच्या सरासरी पेआउटच्या जवळपास तिप्पट आहे. फेडरल रियल्टीची बाँड मार्केटशी तुलना करताना, जे उत्पन्न-केंद्रित गुंतवणूक डॉलर्ससाठी स्पर्धा करते, हे स्पष्ट होते की निष्क्रिय उत्पन्न शोधणाऱ्यांसाठी REIT स्वतःचा एक विश्वासार्ह पर्याय आहे.
फेडरल रियल्टीने 2024 मध्ये लाभांश वाढीची घोषणा करणे अद्याप बाकी असताना, नजीकच्या भविष्यात माफक वाढीची अपेक्षा करणे वाजवी आहे. वार्षिक लाभांश वाढीसाठी कंपनीची दीर्घकाळापासूनची वचनबद्धता आहे, आणि हा सिलसिला खंडित होण्याची शक्यता नाही. परिणामी, गुंतवणूकदार पुढील वर्षांसाठी मंदी-प्रूफ लाभांश उत्पन्नाचा सातत्यपूर्ण प्रवाह प्रदान करण्यासाठी फेडरल रियल्टीवर अवलंबून राहू शकतात.