फेड रेट कपातीमुळे घरांच्या किमती वाढू शकतात, फिच म्हणते, परवडणारी आव्हाने

Fed च्या प्रक्षेपित व्याजदर कपातीशी फिच संरेखित करते

फिचची अपेक्षा आहे की केंद्रीय बँकेच्या स्वतःच्या अंदाजांशी जुळणारे फेडरल रिझर्व्ह 2024 मध्ये व्याजदर 75 बेसिस पॉइंटने कमी करेल. रेटिंग एजन्सीने पुढील वर्षासाठी घरांच्या किमतींमध्ये 0%-3% वाढ अपेक्षित आहे, त्यानंतर 2025 मध्ये 2%-4% वाढ होईल.

“याचा परवडण्यावर परिणाम होत राहील, विशेषत: एंट्री-लेव्हल आणि पहिल्यांदाच घर खरेदी करणार्‍यांसाठी, त्यामुळे मागणी कमी होईल,” असे फीचने बुधवारी सांगितले, संभाव्य खरेदीदारांसाठी या किमतीतील वाढीमुळे आव्हाने निर्माण झाली आहेत. गृहनिर्माण बाजार आधीच परवडण्याच्या समस्यांशी झुंजत आहे.

बहुसंख्य मेट्रो क्षेत्रांमध्ये सतत ओव्हरव्हॅल्युएशन

फिचने हायलाइट केले की दुसऱ्या तिमाहीत, यूएस हाऊसिंग मार्केटमधील मेट्रो क्षेत्रांपैकी 88% जास्त मूल्यमापन केले गेले, जे मागील वर्षाच्या (89%) पेक्षा मोठ्या प्रमाणात अपरिवर्तित राहिले आणि गेल्या वर्षीच्या पहिल्या तिमाही (73%) पेक्षा जास्त आहे ). या वर्षाच्या दुसऱ्या तिमाहीत, घरांचे मूल्य 9.4% ने जास्त असल्याचे आढळले, जे 2022 च्या शेवटी 7.8% जास्त होते.

रिअलटर डॉट कॉमच्या विश्लेषणानुसार, या सततच्या ओव्हरव्हॅल्युएशनमुळे 2024 मध्ये घराच्या किमतीत 1.7% घट होऊ शकते. कमी गहाण दरांमुळे मागणी कमी होण्याची अपेक्षा आहे, ज्यामुळे दर आणखी वाढण्यापूर्वी खरेदीदारांची खरेदी करण्याची निकड दूर होईल.

ही संभाव्य घसरण असूनही, उच्च तारण दर आणि वाढत्या घरांच्या किमतींमुळे यूएस गृहनिर्माण बाजार 2023 मध्ये ऐतिहासिकदृष्ट्या परवडत नाही. रेडफिन डेटा, 2013 पासूनचा आहे, असे दिसून आले आहे की या घटकांच्या संयोजनाने 2023 चे मार्केट रेकॉर्डवर सर्वात कमी परवडणारे बनले आहे.

तथापि, 2024 मध्ये थोडासा दिलासा मिळू शकतो, कारण तारण दर त्यांच्या अलीकडील 8% च्या अलीकडील शिखरावरून कमी होण्यास सुरुवात झाली आहे. ही सुलभता सध्याच्या घरमालकांना बाजारात प्रवेश करण्यास प्रोत्साहित करू शकते, त्यामुळे मर्यादित पुरवठा परिस्थिती सुधारते.