गहाण दर वाढीच्या दरम्यान परवडणारी क्षमता कमी झाली आहे
घरांच्या परवडण्यातील घट अनेक घटकांमुळे होऊ शकते, ज्यात फेडरल रिझर्व्हची आक्रमक व्याज-दर वाढीची मोहीम प्राथमिक चालक आहे. गेल्या वर्षी सुमारे दोन दशकांत पहिल्यांदाच तारण दर 7% च्या वर चढले. जरी 30 वर्षांच्या निश्चित कर्जाचा सरासरी दर सध्या 6.67% आहे, जो गेल्या वर्षीच्या 6.27% पेक्षा कमी आहे, तरीही तो 3% च्या साथीच्या काळातील नीचांकीपेक्षा लक्षणीयरीत्या जास्त आहे. परिणामी, रेडफिनच्या अहवालात म्हटल्याप्रमाणे, साधारण मासिक गहाण पेमेंट एका वर्षापूर्वीच्या तुलनेत अंदाजे $250 ने वाढले आहे.
पुरवठ्याची कमतरता आणि सूचीमुळे समस्या आणखी कमी होते
गहाण ठेवण्याच्या वाढत्या दरांव्यतिरिक्त, घरांच्या परवडण्यातील घट ही पुरवठ्यातील कमतरतेमुळे तीव्र होते. मागील वर्षीच्या याच कालावधीच्या तुलनेत नोव्हेंबरच्या अखेरीस विक्रीसाठी उपलब्ध घरांची संख्या 4% पेक्षा जास्त कमी होती आणि 2020 च्या सुरुवातीच्या काळात सरासरी प्री-पंडेमिक इन्व्हेंटरी पातळीपेक्षा 34% कमी होती, असे Realtor.com ने अहवाल दिला आहे. . सूचीतील या घसरणीमुळे घरांच्या किमती वाढल्या आहेत, ज्यामुळे संभाव्य खरेदीदारांसाठी परवडण्यावर मर्यादा आल्या आहेत.
गृहनिर्माण परवडण्याबाबत आशेचा किरण
सध्याची आव्हाने असूनही, गृहनिर्माण परवडण्याच्या क्षितिजावर काही सकारात्मक बातम्या आहेत. तज्ञांनी असे सुचवले आहे की परिस्थिती हळूहळू सुधारत आहे आणि हा कल 2024 पर्यंत चालू राहण्याची अपेक्षा आहे. रेडफिनचे वरिष्ठ अर्थशास्त्रज्ञ एलिजा डे ला कॅम्पा यांनी आशावाद व्यक्त केला, असे म्हटले आहे की, “घरखरेदीसाठी 2023 हे वर्ष सर्वात कमी परवडणारे वर्ष बनवणारे अनेक घटक आहेत. रेकॉर्ड कमी होत आहे. गहाण ठेवण्याचे दर महिन्यांत प्रथमच 7% च्या खाली आहेत, घराच्या किमतीत वाढ कमी होत आहे कारण कमी दर अधिक लोकांना त्यांच्या घरांची यादी करण्यास प्रवृत्त करतात आणि एकूणच महागाई थंड होत राहते.”