Fitch는 연준의 예상 금리 인하와 일치합니다
Fitch는 연준이 2024년에 금리를 75bp 인하할 것으로 예상하며 이는 중앙은행 자체 예측과 일치합니다. 평가 기관은 내년 주택 가격이 0~3% 인상되고 2025년에는 2~4% 상승할 것으로 예상합니다.
수요일에 Fitch는 “이는 특히 초보 및 첫 주택 구입자의 경제성에 계속 영향을 미쳐 수요를 제한할 것”이라고 말하면서 이러한 가격 급등이 잠재 구매자에게 제기하는 어려움을 인정했습니다. 주택 시장은 이미 경제성 문제로 어려움을 겪고 있습니다.
대부분 대도시 지역의 지속적인 과대평가
Fitch는 2분기 현재 미국 주택 시장의 대도시 지역 중 88%가 과대평가되었으며 이는 전년도(89%)와 큰 변화가 없었고 작년 1분기(73%)보다 높은 수준이라고 강조했습니다. ). 올해 2분기에는 주택이 2022년 말 7.8% 과대평가된 것보다 9.4% 과대평가된 것으로 나타났습니다.
Realtor.com의 분석에 따르면 이러한 지속적인 과대평가로 인해 2024년 주택 가격이 1.7% 하락할 수 있습니다. 낮은 모기지 금리로 인해 수요가 둔화될 것으로 예상되어, 금리가 더 오르기 전에 구매자가 구매를 해야 하는 긴급한 상황이 사라질 것으로 예상됩니다.
이러한 하락 가능성에도 불구하고 미국 주택 시장은 높은 모기지 금리와 주택 가격 상승으로 인해 2023년에도 역사적으로 감당할 수 없는 수준을 유지했습니다. 2013년까지 거슬러 올라가는 Redfin 데이터에 따르면 이러한 요인들의 조합으로 인해 2023년 시장이 기록상 가장 저렴한 시장이 된 것으로 나타났습니다.
그러나 모기지 금리가 최근 최고치인 약 8%에서 이미 하락하기 시작했기 때문에 2024년에는 어느 정도 안도감을 느낄 수 있습니다. 이러한 완화는 현재 주택 소유자가 시장에 진입하도록 장려하여 제한된 공급 시나리오를 개선할 수 있습니다.