신규 주택 판매가 예상보다 저조함
경제학자들이 685,000채 수준으로 반등할 것이라는 이전 예측에도 불구하고, 미국 전체 주택 매매의 약 13.4%를 차지하는 신규 주택 매매의 예상치 못한 감소는 주택 시장의 건전성에 대한 우려를 불러일으킵니다. 신규 주택 매매는 계약 체결 시 집계되므로 시장 동향을 나타내는 지표라는 점을 유념하는 것이 중요합니다. 특히 인구 밀도가 높은 남부와 서부 지역에서 감소세가 두드러졌습니다.
기존 주택의 지속적인 부족
기존 주택의 만성적인 부족 현상이 계속해서 주택 시장에 영향을 미치고 있습니다. 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면, 시장에 나와 있는 이전 소유 주택의 공급은 여전히 팬데믹 이전 수준보다 훨씬 낮아서 이용 가능한 주택이 200만 채 미만입니다. 그러나 협회 보고에 따르면 11월 주택 재판매는 약간 증가했습니다.
모기지 금리 하락, 주택 판매 전망 자극
최근 주택담보대출 금리가 하락해 내년 주택 매매 증가에 도움이 될 수 있습니다. 모기지 금융 기관인 프레디 맥(Freddie Mac)의 자료에 따르면 이번 주 30년 고정 모기지 평균 금리는 6.67%로 하락해 6월 이후 최저 수준을 기록했습니다. 이는 전주 6.95%에 비해 크게 하락한 것이다. 낮은 모기지 금리는 잠재적인 주택 구입자가 시장에 진입하도록 유도하여 수요를 촉진하고 궁극적으로 판매 활동을 촉진합니다.
새 주택 중앙값은 하락했지만 여전히 강한 상승세
11월 신규 주택 중간 가격은 $434,700로 전년 대비 6.0% 하락했습니다. 건설사는 구매자를 유치하기 위해 전략적으로 가격을 낮추었습니다. 그러나 다른 측정값이 강한 가격 상승을 나타낸다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 지난달 판매된 주택의 대부분은 $300,000~$749,000의 가격 범위에 속했습니다.
시장 전망: 주택 공급 청산
11월의 판매 속도를 기준으로 하면 시장에 있는 주택 공급을 정리하는 데 약 9.2개월이 소요되며, 이는 10월의 7.9개월과 비교됩니다. 이러한 주택 공급 증가는 주택 시장의 건전한 균형을 유지하기 위해 지속적인 수요의 필요성을 강조합니다.