기록적인 가격 하락
독일의 주거용 부동산 가격은 올해 3분기에 지난해 같은 기간에 비해 10.2% 급락하는 등 지속적인 하락세를 겪었습니다. 금요일에 공개된 이와 관련된 데이터는 유럽 최대 경제의 부동산 부문의 암울한 상황을 강조합니다. 이는 4분기 연속 감소이며, 독일 통계청이 2000년에 기록을 추적하기 시작한 이후 가장 큰 감소입니다.
버블 터짐
독일 경제연구소(DIW) 거시경제학과의 콘스탄틴 콜로딜린(Konstantin Kholodilin)은 독일에서 2022년까지 투기적 가격 거품이 있었다고 밝혔는데, 이는 지난 50년 동안 가장 심각한 거품 중 하나였습니다. 이 거품은 낮은 이자율과 강력한 수요로 인해 촉진되었으며, 이는 독일뿐만 아니라 유럽 전역에서 부동산 부문의 붐으로 이어졌습니다.
그러나 이자율과 비용의 급격한 증가로 인해 이 번영기는 갑자기 끝났습니다. 그 결과, 은행 자금 조달이 중단되고 거래 활동이 중단되면서 개발자는 파산에 직면하게 되었습니다.
도시 주택 및 아파트 가격
가격 하락은 단독주택과 2가구 주택에서 특히 두드러지며, 3분기 동안 독일 주요 도시에서 12.7%라는 엄청난 하락이 있었습니다. 또한 아파트 가격은 9.1% 하락했습니다.
금요일에 발표된 추가 데이터에 따르면 10월 건설업계는 계절적 요인을 감안해 전월 대비 6.3% 감소했습니다. 이러한 주문 감소는 해당 부문이 직면한 어려움을 더욱 악화시킵니다.
부실 징후
부동산 위기의 영향이 계속해서 헤드라인을 장식하고 있으며, 오스트리아의 거대 부동산 기업인 Signa가 최근 파산 신청을 했습니다. 독일에 상당한 투자를 하고 있는 Signa는 현재 진행 중인 지역 부동산 위기에서 지금까지 가장 큰 피해를 입었습니다.
결론적으로 독일의 주거용 부동산 가격이 크게 하락하여 부동산 위기가 심화되고 있음을 나타냅니다. 낮은 금리와 강한 수요로 인해 투기적인 가격 거품이 터지면서 개발자들의 부실이 발생했습니다. 시장 침체는 도시 주택과 아파트 가격 모두에 영향을 미쳤습니다. 게다가 건설업계는 수주 감소 등 점점 더 큰 어려움에 직면해 있습니다.