フィッチ、FRBの利下げ予想と一致
フィッチは、連邦準備理事会が 2024 年に金利を 75 ベーシスポイント引き下げると予想しており、これは中央銀行自身の予測と一致しています。格付け会社は、来年の住宅価格は 0%～3% 上昇し、2025 年には 2%～4% 上昇すると予想しています。
フィッチは水曜日、「これは特に初心者レベルや初めての住宅購入者にとって手頃な価格に影響を与え続け、それによって需要が抑制されるだろう」と述べ、この価格高騰が潜在的な購入者に課題をもたらすことを認めた。住宅市場はすでに手頃な価格の問題に取り組んでいます。
大都市圏の大部分で継続的な過大評価
フィッチは、第 2 四半期の時点で、米国の住宅市場の大都市圏の 88% が過大評価されており、これは前年 (89%) とほぼ変わらず、昨年の第 1 四半期 (73%) から上昇していることを強調しました。 ）。今年の第 2 四半期には、住宅は 9.4% 過大評価されていることが判明し、2022 年末時点の 7.8% の過大評価から増加しました。
Realtor.com の分析によると、この持続的な過大評価により、2024 年には住宅価格が 1.7% 下落する可能性があります。住宅ローン金利の低下により需要が鈍化すると予想され、買い手は金利がさらに上昇する前に購入を急ぐ必要がなくなりました。
この潜在的な落ち込みにもかかわらず、住宅ローン金利の高さと住宅価格の上昇により、米国の住宅市場は 2023 年も歴史的には住宅価格が手が届かない状況が続いています。 2013 年に遡る Redfin データによると、これらの要因の組み合わせにより、2023 年の市場は記録上最も手頃な価格になったことが明らかになりました。
ただし、住宅ローン金利は最近のピークである 8% 近くからすでに低下し始めているため、2024 年にはいくらか緩和される可能性があります。この緩和により、現在の住宅所有者が市場に参入するよう促され、限られた供給シナリオが改善される可能性があります。