住宅ローン金利の高騰で住宅価格が急落
住宅価格の低下には複数の要因が考えられますが、その主な要因は連邦準備理事会の積極的な利上げキャンペーンです。昨年、住宅ローン金利は約20年ぶりに7％を超えた。 30年固定ローンの平均金利は現在6.67％で、昨年の6.27％から低下しているものの、依然としてパンデミック時代の最低水準である3％よりは大幅に高い水準にある。その結果、Redfin のレポートに記載されているように、通常の毎月の住宅ローン支払額は 1 年前と比較して約 250 ドル増加しました。
供給不足と出品の減少が問題をさらに複雑にする
住宅ローン金利の上昇に加え、供給不足によって住宅価格の低下がさらに悪化しています。 Realtor.comの報告によると、11月末時点で販売可能な住宅の数は、前年同期と比べて4%以上減少し、2020年初頭のパンデミック前の平均在庫レベルと比べて34%という驚異的な減少となった。 。この物件数の減少は住宅価格の高騰の一因となり、潜在的な購入者の手頃な価格がさらに制限されています。
住宅の手頃な価格に対する希望の光
現在の課題にもかかわらず、住宅の手頃な価格に関していくつかの明るいニュースが目前に迫っています。専門家らは、状況は徐々に改善しており、この傾向は2024年まで続くと予想していると示唆している。レッドフィンのシニアエコノミスト、エリヤ・デ・ラ・カンパ氏は、「2023年を住宅購入にとって最も手頃な年にした要因の多くは、 「記録は緩和されつつある。住宅ローン金利はここ数カ月で初めて 7% を下回り、金利低下により住宅をリストアップする人が増えたため住宅価格の伸びが鈍化し、全体的なインフレは引き続き冷え込んでいる。」