Le vendite di nuove case sono inferiori alle aspettative
Nonostante le precedenti previsioni degli economisti di una ripresa a un tasso di 685.000 unità, l’inaspettato calo delle vendite di nuove case, che rappresentano circa il 13,4% del totale delle vendite di case negli Stati Uniti, solleva preoccupazioni sulla salute del mercato immobiliare. È importante notare che le vendite di nuove case sono un indicatore dell’andamento del mercato poiché vengono conteggiate al momento della firma di un contratto. Il calo è stato particolarmente pronunciato nelle regioni meridionali e occidentali densamente popolate.
Persistente carenza di case precedentemente possedute
La carenza cronica di case precedentemente possedute continua a incidere sul mercato immobiliare. Secondo l’Associazione nazionale degli agenti immobiliari, l’offerta di case già possedute sul mercato rimane significativamente al di sotto dei livelli pre-pandemia, con meno di 2 milioni di unità disponibili. Tuttavia, come riportato dall’associazione, nel mese di novembre si è registrato un modesto aumento delle rivendite di case.
Tassi ipotecari in calo, prospettive stimolanti per le vendite di case
I tassi ipotecari hanno registrato un recente calo, che potrebbe contribuire a sostenere le vendite di case nel prossimo anno. I dati dell’agenzia di finanziamento ipotecario Freddie Mac rivelano che il tasso medio su un mutuo a tasso fisso di 30 anni è sceso al 6,67% questa settimana, il livello più basso da giugno. Si tratta di un calo significativo rispetto al tasso del 6,95% della settimana precedente. Tassi ipotecari più bassi spesso incoraggiano i potenziali acquirenti di case a entrare nel mercato, stimolando la domanda e, in definitiva, stimolando l’attività di vendita.
Il prezzo medio delle nuove case diminuisce, ma i forti guadagni sono ancora evidenti
A novembre, il prezzo medio delle nuove case è stato di 434.700 dollari, registrando un calo del 6,0% rispetto all’anno precedente. I costruttori hanno strategicamente abbassato i prezzi per attirare gli acquirenti. Tuttavia, vale la pena notare che altre misure indicano forti aumenti dei prezzi. La maggior parte delle case vendute il mese scorso rientrava nella fascia di prezzo compresa tra $ 300.000 e $ 749.000.
Prospettive di mercato: compensazione dell’offerta di case
Al ritmo delle vendite di novembre, ci vorranno circa 9,2 mesi per completare l’offerta di case sul mercato, rispetto ai 7,9 mesi di ottobre. Questo aumento dell’offerta di case evidenzia la necessità di una domanda sostenuta per mantenere un sano equilibrio nel mercato immobiliare.