Impatto della legge locale 18 e declino degli annunci Airbnb
L’aumento delle tariffe alberghiere può essere attribuito all’attuazione della legge locale 18, entrata in vigore a settembre. Questa legge impone restrizioni sugli affitti di Airbnb, limitandoli a due ospiti e richiedendo che le prenotazioni per più di 30 giorni siano registrate presso la città. Inoltre, la legge vieta i soggiorni di breve durata in appartamenti o alloggi separati sia in condomini che in case private, punibili con multe fino a 5.000 dollari per violazione.
Le nuove normative hanno causato un crollo degli annunci Airbnb di oltre il 75% dalla loro entrata in vigore, eliminando un importante concorrente per il settore alberghiero. In precedenza, Airbnb aveva contribuito a tenere sotto controllo le tariffe degli hotel offrendo camere aggiuntive durante i periodi di punta, quando le opzioni di alloggio erano limitate.
Afflusso di turisti e impatto sui siti popolari
L’afflusso di turisti ha avuto un impatto notevole sui siti più frequentati, con i visitatori che si svegliavano prima dell’alba per evitare la folla. Ad esempio, il Rockefeller Center, solitamente brulicante di amanti dei selfie, ha visto un’ondata di visitatori mattinieri. Di recente, alcune persone hanno sfidato il clima a 35 gradi e si sono riunite al Rock Center già alle 4:45 per scattare foto senza folla e assistere all’illuminazione del famoso albero di Natale alle 5 in punto. L’albero, adornato con una stella di cristallo Swarovski e 50.000 luci multicolori, prende vita per celebrare l’occasione.
Fattori aggiuntivi che determinano l’aumento dei prezzi
Oltre all’aumento della domanda di camere d’albergo, l’aumento dei prezzi è anche da attribuire all’occupazione di oltre 10.000 camere a basso costo da parte dei richiedenti asilo. Ciò riduce ulteriormente la disponibilità di alloggi a prezzi accessibili a New York City. Secondo l’economista del mercato immobiliare di Airbnb Taylor Marr, si prevede che l’impatto di questi fattori si intensificherà dopo dicembre, soprattutto durante le notti di punta come Capodanno.
A titolo di confronto, i risultati di Trivago rivelano che a gennaio, dopo le festività natalizie, la tariffa media per notte scende significativamente a $ 261, ovvero più del 102% in meno rispetto alla tariffa attuale di $ 529 per notte.