Preoccupazioni dei giovani e risposta dell’amministrazione Biden
In un recente sondaggio, l’edilizia abitativa si è classificata seconda solo all’inflazione tra gli intervistati di età compresa tra 18 e 34 anni. Riconoscendo l’impatto di questo problema, il presidente Biden ha incaricato i suoi assistenti economici di sviluppare nuove strategie per assistere gli americani alle prese con i costi della proprietà della casa. L’amministrazione sta sfruttando le sovvenzioni federali per incoraggiare le autorità locali ad allentare le normative sulla zonizzazione e sta prendendo in considerazione azioni esecutive per affrontare il problema dell’accessibilità economica.
Alti funzionari, tra cui Lael Brainard, sono stati inviati anche per parlare degli sforzi dell’amministrazione per rendere gli alloggi più accessibili. Brainard ha sottolineato l’importanza dell’accessibilità economica degli alloggi nelle spese mensili delle famiglie.
L’importanza dell’accessibilità degli alloggi come questione politica
In passato, l’edilizia abitativa non è stata un fattore importante nella motivazione degli elettori, poiché le politiche di zonizzazione e i fattori trainanti del mercato erano principalmente localizzati. Tuttavia, l’attuale volatilità del mercato immobiliare, unita all’aumento dei costi di affitto, ha reso il settore immobiliare una preoccupazione economica fondamentale. Con tassi di proprietà di case significativamente più bassi tra i gruppi demografici più giovani, l’accessibilità economica degli alloggi potrebbe diventare una questione politica chiave per i gruppi più colpiti.
Gli esperti in materia di edilizia abitativa, come Igor Popov e Jim Parrott, riconoscono l’importanza di affrontare l’accessibilità economica degli alloggi da una prospettiva di politica economica. L’offerta immobiliare insufficiente dovuta alla riduzione della costruzione dopo il crollo del mercato del 2007 ha contribuito alla situazione attuale.
Gli sforzi e le soluzioni future dell’amministrazione Biden
Il presidente Biden ha incluso un’assistenza d’emergenza per gli affitti nel disegno di legge di stimolo economico del 2021, concentrandosi sulle questioni legate all’inflazione. Tuttavia, l’amministrazione ha anche implementato strategie per liberalizzare le leggi locali sull’edilizia abitativa ed espandere gli alloggi a prezzi accessibili. Questi sforzi includono la pubblicazione di un piano di “azione per l’offerta abitativa” per accelerare lo sviluppo attraverso sovvenzioni federali e l’incoraggiamento delle riforme di zonizzazione.
Inoltre, l’amministrazione ha proposto idee per aiutare gli affittuari, come la legislazione per i futuri affittuari e misure per combattere le tasse nascoste. È stato anche preso in considerazione l’ampliamento del ruolo di Fannie Mae e Freddie Mac investendo direttamente in complessi residenziali in affitto a prezzi moderati.
Tuttavia, senza il sostegno del Congresso, l’amministrazione si trova ad affrontare limitazioni nella sua capacità di affrontare gli ostacoli all’offerta abitativa. I repubblicani, che attualmente detengono la maggioranza alla Camera, si sono opposti alla maggior parte dei piani di spesa del presidente Biden, compresi quelli relativi all’edilizia abitativa.
Sebbene sia importante discutere e implementare soluzioni, gli esperti avvertono che la soluzione del problema dell’accessibilità economica degli alloggi richiederà tempo. Mark Zandi, economista capo di Moody’s Analytics, sottolinea la necessità di strategie a lungo termine.