La politica monetaria della Fed suscita entusiasmo
Mercoledì, la Federal Reserve ha pubblicato la sua sintesi delle proiezioni economiche, rivelando il potenziale per un massimo di tre tagli dei tassi nel prossimo anno. Sebbene la banca centrale abbia deciso di mantenere invariato il tasso di riferimento, l’anticipazione di futuri tagli ha fatto sì che i tassi ipotecari raggiungessero il punto più basso degli ultimi mesi. Anche se il tasso dei fondi federali non influenza da solo i tassi ipotecari, svolge un ruolo significativo nel influenzarli. Altri fattori determinanti includono la domanda di mutui, l’inflazione e le condizioni economiche generali.
Da luglio, i tassi ipotecari sul mutuo più popolare non sono scesi sotto il 7%. Tuttavia, le recenti indicazioni di Jerome Powell e della Federal Reserve sembrano aver rinvigorito il mercato immobiliare. Con la prospettiva di tassi ipotecari più bassi, gli attuali proprietari di case che in precedenza erano riluttanti a vendere potrebbero ora riconsiderare la situazione, portando ad un aumento dell’offerta immobiliare.
Impatto sul mercato immobiliare
Sebbene la decisione della Fed di abbassare i tassi miri ad alleviare i problemi di accessibilità delle case dopo un periodo difficile per i potenziali acquirenti e gli attuali proprietari, ci sono potenziali sfide all’orizzonte. Un calo significativo dei tassi ipotecari potrebbe innescare un’impennata della domanda prima che sia disponibile un’ampia offerta, facendo potenzialmente aumentare il valore delle case e contribuendo all’inflazione. Jack Macdowell, chief investment officer di Palisades Group, ha messo in guardia sul potenziale squilibrio tra domanda e offerta in un mercato con scarsa offerta.
Redfin, un gruppo immobiliare, rafforza l’idea di tassi ipotecari in calo, prevedendo tassi intorno al 6% medio entro il 2024. Allo stesso modo, gli strateghi di Goldman Sachs prevedono un modesto aumento dei nuovi progetti immobiliari e dei prezzi delle case nei prossimi anni, mentre si prevede che le vendite di case esistenti rimarranno stabili.