Penjualan Rumah Baru Turun Di Bawah Ekspektasi
Terlepas dari prediksi para ekonom sebelumnya mengenai kenaikan kembali ke tingkat 685.000 unit, penurunan tak terduga dalam penjualan rumah baru, yang mencakup sekitar 13,4% dari total penjualan rumah di AS, menimbulkan kekhawatiran mengenai kesehatan pasar perumahan. Penting untuk dicatat bahwa penjualan rumah baru merupakan indikator tren pasar karena dihitung pada saat penandatanganan kontrak. Penurunan ini terutama terjadi di wilayah Selatan dan Barat yang berpenduduk padat.
Kekurangan Rumah Milik Sebelumnya yang Terus Menerus
Kekurangan kronis rumah yang dimiliki sebelumnya terus berdampak pada pasar perumahan. Menurut National Association of Realtors, pasokan rumah yang dimiliki sebelumnya di pasar masih jauh di bawah tingkat sebelum pandemi, dengan ketersediaan kurang dari 2 juta unit. Namun, ada sedikit peningkatan dalam penjualan kembali rumah di bulan November seperti yang dilaporkan oleh asosiasi.
Penurunan Suku Bunga Hipotek, Mendorong Outlook Penjualan Rumah
Suku bunga hipotek mengalami penurunan baru-baru ini, yang dapat membantu meningkatkan penjualan rumah di tahun mendatang. Data dari lembaga pembiayaan hipotek Freddie Mac mengungkapkan bahwa tingkat rata-rata hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun turun menjadi 6,67% minggu ini, level terendah sejak Juni. Angka ini turun signifikan dibandingkan minggu sebelumnya yang sebesar 6,95%. Suku bunga hipotek yang lebih rendah sering kali mendorong calon pembeli rumah untuk memasuki pasar, mendorong permintaan, dan pada akhirnya merangsang aktivitas penjualan.
Median Harga Rumah Baru Menurun, Namun Kenaikan Kuat Masih Terlihat
Pada bulan November, harga rata-rata rumah baru adalah $434.700, mencatat penurunan 6,0% dari tahun sebelumnya. Pembangun secara strategis menurunkan harga untuk menarik pembeli. Namun, perlu dicatat bahwa langkah-langkah lain menunjukkan kenaikan harga yang kuat. Sebagian besar rumah yang terjual bulan lalu berada dalam kisaran harga $300.000 hingga $749.000.
Prospek Pasar: Menghapus Pasokan Rumah
Pada laju penjualan bulan November, diperlukan waktu sekitar 9,2 bulan untuk menyelesaikan pasokan rumah di pasar, dibandingkan dengan 7,9 bulan pada bulan Oktober. Peningkatan pasokan rumah ini menyoroti perlunya permintaan yang berkelanjutan untuk menjaga keseimbangan yang sehat di pasar perumahan.