विभिन्न मंदी और लाभांश राजा
फेडरल रियल्टी इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (FRT -0.07%), एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REIT), स्थिरता और लगातार लाभांश भुगतान चाहने वाले निवेशकों के लिए एक विश्वसनीय विकल्प साबित हुआ है। 1962 में स्थापित, इस आरईआईटी ने अपने वार्षिक शेयरधारक लाभांश में लगातार वृद्धि करते हुए सात अमेरिकी मंदी के तूफानों का सामना किया है। वास्तव में, फेडरल रियल्टी को डिविडेंड किंग्स के विशिष्ट समूह का हिस्सा माना जाता है, जो सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली कंपनियां हैं, जिनका लाभांश में लगातार कम से कम 50 वर्षों की वृद्धि का प्रभावशाली ट्रैक रिकॉर्ड है।
आरईआईटी के लिए एक अनोखा दृष्टिकोण
कई अन्य आरईआईटी के विपरीत, जिन्हें किरायेदारों द्वारा किराया देने में असमर्थता के कारण चुनौतियों का सामना करना पड़ा है, फेडरल रियल्टी भुगतान में कटौती से बचने में कामयाब रही है। यह इसकी अनुभवी प्रबंधन टीम और वाशिंगटन, डी.सी., बोस्टन, लॉस एंजिल्स और सैन फ्रांसिस्को जैसे वांछनीय बाजारों के आसपास के उच्च-आय, प्रथम-रिंग उपनगरों में रणनीतिक रूप से स्थित 102 खुदरा-आधारित संपत्तियों के पोर्टफोलियो के लिए धन्यवाद है। कंपनी का फोकस शहरी, मिश्रित उपयोग वाले इलाकों में संपत्तियों के विकास और पुनर्विकास, कार्यालयों और होटलों के साथ-साथ मंदी-प्रतिरोधी खुदरा और आवासीय इकाइयों की पेशकश को शामिल करने के लिए विस्तारित हुआ है।
स्थिर किरायेदार और आकर्षक बाज़ार
टीजेएक्स कंपनीज, द गैप, रॉस स्टोर्स, अल्बर्ट्सन और होम डिपो जैसे प्रमुख किरायेदार फेडरल रियल्टी के रेंट रोल के लिए एक स्थिर आधार प्रदान करते हैं। ये मजबूत एंकर बढ़ती संख्या में छोटे स्टोरों को आकर्षित करते हैं, जो 152,000 डॉलर की औसत घरेलू आय वाले बाजारों में सेवाएं प्रदान करते हैं, जो राष्ट्रीय औसत से दोगुने से भी अधिक है। बाज़ार का आकर्षण कावा ग्रुप (NYSE: CAVA) जैसे सफल नए उद्यमों का भी ध्यान आकर्षित कर रहा है। हालाँकि फ़ेडरल रियल्टी का कुल रिटर्न एसएंडपी 500 के साथ तालमेल नहीं रख सका है, लेकिन यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यह आरईआईटी लगभग 4.2% की वर्तमान उपज प्रदान करता है, जो सूचकांक के औसत भुगतान का लगभग तीन गुना है। फेडरल रियल्टी की तुलना बांड बाजार से करने पर, जो आय-केंद्रित निवेश डॉलर के लिए प्रतिस्पर्धा करता है, यह स्पष्ट हो जाता है कि आरईआईटी निष्क्रिय आय चाहने वालों के लिए एक विश्वसनीय विकल्प के रूप में अपना स्थान रखता है।
हालांकि फ़ेडरल रियल्टी ने अभी तक 2024 में लाभांश वृद्धि की घोषणा नहीं की है, निकट भविष्य में मामूली बढ़ोतरी की उम्मीद करना उचित है। कंपनी की वार्षिक लाभांश वृद्धि के लिए दीर्घकालिक प्रतिबद्धता है, और इस सिलसिले को तोड़ने की संभावना नहीं है। परिणामस्वरूप, निवेशक आने वाले वर्षों के लिए मंदी-रोधी लाभांश आय की निरंतर धारा प्रदान करने के लिए फेडरल रियल्टी पर भरोसा कर सकते हैं।