फिच का कहना है कि फेड रेट में कटौती से घर की कीमतें बढ़ सकती हैं, जिससे सामर्थ्य संबंधी चुनौतियां पैदा हो सकती हैं

फिच फेड की अनुमानित ब्याज दर में कटौती के अनुरूप है

फिच को उम्मीद है कि फेडरल रिजर्व 2024 में ब्याज दरों में 75 आधार अंकों की कटौती करेगा, जो केंद्रीय बैंक के अपने अनुमानों के अनुरूप होगा। रेटिंग एजेंसी का अनुमान है कि अगले साल घर की कीमतों में 0%-3% की वृद्धि होगी, इसके बाद 2025 में 2%-4% की बढ़ोतरी होगी।

“यह विशेष रूप से प्रवेश स्तर और पहली बार घर खरीदने वालों के लिए सामर्थ्य को प्रभावित करना जारी रखेगा, जिससे मांग में कमी आएगी,” फिच ने बुधवार को संभावित खरीदारों के लिए इस मूल्य वृद्धि की चुनौतियों को स्वीकार करते हुए कहा। आवास बाजार पहले से ही सामर्थ्य के मुद्दों से जूझ रहा है।

अधिकांश मेट्रो क्षेत्रों में निरंतर ओवरवैल्यूएशन

फिच ने इस बात पर प्रकाश डाला कि दूसरी तिमाही तक, अमेरिकी आवास बाजार में 88% मेट्रो क्षेत्रों का मूल्य अधिक था, जो कि पिछले वर्ष (89%) से काफी हद तक अपरिवर्तित है और पिछले वर्ष की पहली तिमाही (73%) से अधिक है। ). इस वर्ष की दूसरी तिमाही में, घरों का मूल्य 9.4% अधिक पाया गया, जो 2022 के अंत में 7.8% अधिक था।

Realtor.com के विश्लेषण के अनुसार, इस लगातार ओवरवैल्यूएशन के कारण 2024 में घर की कीमत में 1.7% की गिरावट आ सकती है। कम बंधक दरों से मांग धीमी होने की उम्मीद है, जिससे खरीदारों के लिए दरें बढ़ने से पहले खरीदारी करने की अनिवार्यता खत्म हो जाएगी।

इस संभावित गिरावट के बावजूद, उच्च बंधक दरों और बढ़ती घर की कीमतों के कारण 2023 में अमेरिकी आवास बाजार ऐतिहासिक रूप से अप्राप्य रहा। 2013 के रेडफिन डेटा से पता चला कि इन कारकों के संयोजन ने 2023 के बाजार को रिकॉर्ड पर सबसे कम किफायती बना दिया।

हालाँकि, 2024 में कुछ राहत मिल सकती है, क्योंकि बंधक दरों में लगभग 8% के अपने हालिया शिखर से गिरावट शुरू हो चुकी है। यह ढील वर्तमान गृहस्वामियों को बाज़ार में प्रवेश करने के लिए प्रोत्साहित कर सकती है, जिससे सीमित आपूर्ति परिदृश्य में सुधार होगा।