बंधक दर में बढ़ोतरी के बीच सामर्थ्य में गिरावट
आवास सामर्थ्य में गिरावट को कई कारकों के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, जिसमें फेडरल रिजर्व का आक्रामक ब्याज दर वृद्धि अभियान प्राथमिक चालक है। बंधक दरें पिछले वर्ष लगभग दो दशकों में पहली बार 7% से ऊपर चढ़ गईं। हालाँकि 30-वर्षीय निश्चित ऋण के लिए औसत दर वर्तमान में 6.67% है, जो कि पिछले वर्ष के 6.27% से गिरावट है, फिर भी यह अभी भी महामारी-युग के न्यूनतम 3% से काफी अधिक है। नतीजतन, सामान्य मासिक बंधक भुगतान में एक साल पहले की तुलना में लगभग $250 की वृद्धि हुई है, जैसा कि रेडफिन की रिपोर्ट में कहा गया है।
आपूर्ति की कमी और लिस्टिंग में गिरावट ने समस्या को और भी जटिल बना दिया है
बढ़ती बंधक दरों के अलावा, आपूर्ति में कमी के कारण आवास की सामर्थ्य में कमी और बढ़ गई है। जैसा कि Realtor.com की रिपोर्ट में बताया गया है, नवंबर के अंत में बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की संख्या पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में 4% से अधिक कम थी, और 2020 की शुरुआत में औसत पूर्व-महामारी इन्वेंट्री स्तर की तुलना में 34% कम थी। . लिस्टिंग में इस गिरावट ने घर की कीमतों में वृद्धि में योगदान दिया है, जिससे संभावित खरीदारों के लिए सामर्थ्य सीमित हो गई है।
आवास सामर्थ्य के लिए आशा की एक किरण
मौजूदा चुनौतियों के बावजूद, आवास सामर्थ्य के लिए क्षितिज पर कुछ सकारात्मक खबरें हैं। विशेषज्ञों का सुझाव है कि स्थिति में धीरे-धीरे सुधार हो रहा है, और यह प्रवृत्ति 2024 तक जारी रहने की उम्मीद है। रेडफिन के एक वरिष्ठ अर्थशास्त्री एलिजा डी ला कैंपा ने आशावाद व्यक्त करते हुए कहा, “कई कारकों ने 2023 को घर खरीदने के लिए सबसे कम किफायती वर्ष बना दिया है।” रिकॉर्ड कम हो रहे हैं। महीनों में पहली बार बंधक दरें 7% से कम हैं, घर की कीमत में वृद्धि धीमी हो रही है क्योंकि कम दरें अधिक लोगों को अपने घरों को सूचीबद्ध करने के लिए प्रेरित करती हैं, और कुल मिलाकर मुद्रास्फीति कम होना जारी है।”