फेड की मौद्रिक नीति उत्साह जगाती है
बुधवार को, फेडरल रिजर्व ने आर्थिक अनुमानों का सारांश जारी किया, जिसमें आगामी वर्ष में तीन दरों में कटौती की संभावना का खुलासा किया गया। हालाँकि केंद्रीय बैंक ने अपनी बेंचमार्क दर को अपरिवर्तित बनाए रखने का निर्णय लिया, भविष्य में कटौती की प्रत्याशा के कारण बंधक दरें महीनों में अपने सबसे निचले बिंदु पर पहुँच गईं। जबकि फेड फंड दर अकेले ही बंधक दरों को आकार नहीं देती है, यह उन्हें प्रभावित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। अन्य निर्धारण कारकों में बंधक मांग, मुद्रास्फीति और समग्र आर्थिक स्थितियां शामिल हैं।
जुलाई के बाद से, सबसे लोकप्रिय गृह ऋण पर बंधक दरें 7% से नीचे नहीं गिरी हैं। हालाँकि, जेरोम पॉवेल और फेडरल रिजर्व के हालिया मार्गदर्शन ने आवास बाजार को उत्साहित किया है। कम बंधक दरों की संभावना के साथ, वर्तमान घर मालिक जो पहले बेचने में झिझक रहे थे, अब पुनर्विचार कर सकते हैं, जिससे आवास आपूर्ति में वृद्धि होगी।
आवास बाजार पर प्रभाव
हालांकि दरों को कम करने के फेड के फैसले का उद्देश्य संभावित खरीदारों और वर्तमान मालिकों के लिए एक चुनौतीपूर्ण अवधि के बाद आवास सामर्थ्य के मुद्दों को कम करना है, लेकिन क्षितिज पर संभावित चुनौतियां भी हैं। बंधक दरों में उल्लेखनीय गिरावट से पर्याप्त आपूर्ति उपलब्ध होने से पहले मांग में वृद्धि हो सकती है, संभावित रूप से घरेलू मूल्यों में वृद्धि हो सकती है और मुद्रास्फीति में योगदान हो सकता है। पैलिसेड्स ग्रुप के मुख्य निवेश अधिकारी जैक मैकडॉवेल ने कम आपूर्ति वाले बाजार में आपूर्ति और मांग के बीच संभावित असंतुलन के बारे में आगाह किया।
रेडफिन, एक रियल एस्टेट समूह, बंधक दरों में गिरावट की धारणा को पुष्ट करता है, 2024 तक दरें 6% के मध्य में होने का अनुमान है। इसी तरह, गोल्डमैन सैक्स के रणनीतिकारों ने अगले कुछ समय में आवास की शुरुआत और घर की कीमतों में मामूली वृद्धि की भविष्यवाणी की है वर्षों तक, जबकि मौजूदा घर की बिक्री स्थिर रहने की उम्मीद है।